Покупка квартиры какие документы проверить

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

Одной из причин, почему покупатели приобретают жилье на вторичном рынке — это возможность поселиться в квартире сразу после покупки. В договорах купли-продажи четко прописывается, когда владельцы квартиры должны выехать. Тогда как вселиться в новостройку покупатель сможет только после того, как сделает в ней ремонт. Среди дополнительных выгодных факторов прибретения жилья на вторичном рынке — возможность заранее оценить квартиру, состояние подъезда, придомовой территории и познакомиться с будущими соседями. Это обезопасит покупателя от возможного обмана. Портал Domik. Кто владелец квартиры Является ли продавец квартиры ее законным собственником?

Как проверить документы при покупке квартиры

Источник фотографии Приобретение вторичного жилья — это всегда риск, поскольку мошеннические действия зачастую связаны с практикой продажи чужой недвижимости. Это происходит просто — достаточно представить фальшивые документы. Однако у каждого покупателя есть возможность самостоятельно проверить квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с методами, где можно обойтись без помощников. Для проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке достаточно самостоятельно воспользоваться законными способами.

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРН по интересующему объекту. За бумажную версию физическому лицу придется заплатить 750 рублей, а в электронном виде она выдается за 300 рублей. Это утвержденная госпошлина, которая действует на территории России в 2019 году. Благодаря полученному документу можно ознакомиться с информацией о действующем собственнике, наличии ипотечного обременения или судебного ареста, а также обо всех сделках, которые проводились с недвижимостью.

Так можно выявить, к примеру, второго владельца жилья, который не был упомянут при разговоре с продавцом, а в представленных документах нет его письменного согласия. Дополнительной помощи посторонних лиц не нужно. Но если все вопросы по сделке решает юрист или риелтор по просьбе клиента покупателя , значит, проверкой вторичного жилья будет заниматься он.

Прежде всего необходимо обратить внимание на главные факторы — это документы и владельцы. С ее помощью можно определить, кто ранее показывал квартиру потенциальным покупателям — настоящий собственник или риелтор, который не уточнил, что он просто представитель.

В последнем варианте необходимо запросить у него нотариально заверенную доверенность от собственника. При этом важно проверить данные в представленных документах. Зачем нужна проверка собственника? Во-первых, именно с ним будет заключаться сделка — даже при наличии доверенного лица в документах будут указываться данные настоящего владельца жилья. Во-вторых, с помощью выписки из ЕГРН нередко выявляются другие собственники, которые могут выступать против сделки.

Нельзя отдавать залог за квартиру без получения выписки из ЕГРН. Если владельцев у недвижимости несколько и один из них против продажи, сделка не состоится. Нередко эта мошенническая схема проводится специально: собственник, который взял денежный залог, попросту исчезает. Предыдущие сделки Не рекомендуется оформлять на себя квартиру, которая была куплена настоящим собственником недавно. Согласно статьям 168-172 ГК РФ, сделки по приобретению недвижимости можно оспорить при наличии оснований.

Для этого существует срок давности — три года. Если прежнюю сделку признают недействительной, значит, и новые документы не будут иметь юридической силы. Получить деньги обратно будет сложно. Доверенность При наличии у представителя собственника доверенности важно проверить ее подлинность.

Она должна быть нотариально заверенной, содержать информацию о собственнике, который дал права, и самом представителе. Также необходимо проверить паспорт доверенного лица — информация должна совпадать с данными в доверенности. Прописка Чтобы самостоятельно проверить "чистоту" квартиры при покупке, важно обратить внимание на прописанных людей, что возможно по представленной справке о составе семьи. Срок действия справки — не более 30 дней. Залог Если покупатель занимается проверкой юридической чистоты недвижимости, а собственник уже требует залог, нужно насторожиться.

Зачастую подобные действия присущи именно мошенникам, которые в дальнейшем скрываются от потенциальных покупателей, не отдавая деньги назад.

Передача залога — это законная процедура, которая предусматривает получение собственником небольшой денежной суммы в качестве гарантии оформления сделки.

Как только он получен, продавец перестает искать покупателя на жилье. Процедура должна быть оформлена официально. Расписка от собственника делается в двух экземплярах для продавца и покупателя.

Наследство Наследование жилья зачастую становится причиной отказа от покупки. Большинство людей опасаются приобретать недвижимость, которая досталась по наследству. Все объясняется возможностью оспаривания сделки по факту появившегося наследника. На суде в дальнейшем он говорит о незнании смерти родственника.

Несмотря на срок давности оспаривания сделки в течение трех лет, суд может встать на сторону истца и аннулировать договор купли-продажи. С 2003 года суд не аннулирует сделку купли-продажи в аналогичной ситуации, а присуждает выплату компенсации в пользу истца.

Требовать выплаты он должен с других наследников. Документы Проверять документы на вторичное жилье необходимо с особенной тщательностью. В список обязательных для предоставления бумаг еще на этапе первой встречи с потенциальными покупателями входят: - паспорт собственника; - основание для его получения: договор купли-продажи, наследования, дарения и пр.

Если жилье показывает доверенное лицо, необходимо проверить наличие нотариально заверенной доверенности. Другие нюансы Нередко одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо.

В этом случае необходимо проверить наличие письменного разрешения от органов опеки на проведение сделки. Без их ответа в Росреестре не сменят владельца. Рекомендуется выбирать безналичный расчет — на карту банка или расчетный счет, если он есть у продавца. В случае возникновения проблем можно будет доказать факт передачи денежных средств. В документе указывается следующая информация: - паспортные данные всех участников сделки; - описание квартиры, включая юридический адрес и площадь; - документы, которые подтверждают законность сделки: свидетельство о праве собственности и договор основания; - место и дата проведения сделки; - стоимость недвижимости с указанием факта передачи залога; - ответственность сторон; - порядок передачи собственности; - подписи участников сделки с указанием полных ФИО.

Для составления договора лучше обратиться к юристу, который поможет составить текст документа с указанием всех необходимых данных. В этом случае не придется тратить денежные средства на услуги юриста или риелтора. Прежде всего необходимо проверить подлинность и наличие всех требуемых документов, а также узнать данные о владельцах недвижимости. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

выписку из ЕГРП;. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ.

Какие документы проверять при покупке квартиры Какие документы проверять при покупке квартиры Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. На что стоит обратить внимание Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить. Основные документы Перед покупкой квартиры проверка документов обязательна. Для продажи недвижимости гражданину следует иметь при себе: паспорт; договор с покупателем, где указываются все действующие обременения; передаточный акт; документы о наличии прав собственности; выписку из домовой книги.

Лучше всего обратиться за помощью к юристу, который сможет проанализировать риски и помочь подготовить договор купли-продажи квартиры. Но если вы решили заняться аудитом самостоятельно, то вам необходимо изучить данный вопрос.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке Наталья Копылова, Елизавета Платонова Если легкомысленно относиться к документам, можно остаться и без жилья, и без денег. Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Кто собственники Все они должны быть согласны на сделку, иначе её можно будет оспорить. Есть ли обременения Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как самостоятельно проверить документы

Источник фотографии Приобретение вторичного жилья — это всегда риск, поскольку мошеннические действия зачастую связаны с практикой продажи чужой недвижимости. Это происходит просто — достаточно представить фальшивые документы. Однако у каждого покупателя есть возможность самостоятельно проверить квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с методами, где можно обойтись без помощников. Для проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке достаточно самостоятельно воспользоваться законными способами. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРН по интересующему объекту. За бумажную версию физическому лицу придется заплатить 750 рублей, а в электронном виде она выдается за 300 рублей. Это утвержденная госпошлина, которая действует на территории России в 2019 году.

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на: Номер документа. Сведения о недвижимости.

Заказать консультацию Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости? Существует мнение, что покупка квартиры в новостройке сопровождается рядом рисков, в частности, вероятность того, что дом не будет достроен или сдан в эксплуатацию, из-за незаконности строительства потенциальный владелец не сможет оформить право собственности и тому подобное.

Как проверить квартиру перед покупкой

.

Какие документы проверять при покупке квартиры

.

Проверяем документы на квартиру

.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Похожие публикации