Покупка части земельного участка у соседа

Чтобы продать, подарить, завещать или заложить долю в доме, нужно определить судьбу земли под домом. Если строение продается вместе с участком — особых проблем не возникает. Однако бывает, что совладелец хочет заключить договор купли-продажи дома, но без земли.

Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности. Что делать? Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.

Вопросы и ответы

Уважаемые клиенты! Пожалуйста, заполните все поля формы 2019-09-14 23:03:21 Анастасия : Доброго времени суток! В кировском районе Уфы Ответ: Добрый день! Кадастровый инженер не занимается купле-продажей недвижимости. Поэтому подсказать рыночную стоимость объектов недвижимости мы, к сожалению, не сможем. Попробуйте обратиться в специальные агентства, занимающиеся подобными вопросами.

К сожалению, Ваш вопрос не связан с работами, которые выполняются для внесения сведений об объектах недвижимости в государственный реестр недвижимости, а также с работами в сфере геодезии. Поэтому для консультации на тему оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, советуем обратиться к профильному специалисту, а не к кадастровому инженеру. Таким специалистом может быт риелтор, юрист, либо представитель органов местного управления, отвечающий за консультацию заявителей.

Установлен минимальный размер земельного участка для блокированной застройки - 200 кв. Этот вид разрешенного использования является условным. Это значит, для образования такого земельного участка необходимо получить согласие органа местного самоуправления. И ссылку на нормативный документ Ответ: Добрый день!

Минимальные и максимальные параметры площади для земельного участка устанавливаются в зависимости от принадлежности к конкретной территориальной зоне и от вида разрешенного использования.

Таким образом, вам нужно посмотреть в документах какой вид разрешенного использования имеет земельный участок и ознакомиться с соответствующими ему предельными параметрами площади, которые установлены Правилами землепользования и застройки.

Все объекты зарегистрированы в ЕГРН. Ответ: Добрый день! Для объединения земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. После получения готового межевого плана на диске, собственнику необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и одновременной регистрации права собственности на образованный участок в МФЦ приложив к заявлению диск. В Вашем случае могут быть ограничения: например, площадь образованного земельного участка общего будет превышать максимально допустимую площадь, которая устанавливается Правилами землепользования и застройки территории для конкретного вида разрешенного использования.

Для более точного ответа, нам нужно сообщить кадастровые номера исходных земельных участков по телефону или при личном обращении 2019-07-04 18:05:05 Алсу: Добрый день! Есть приватизированный земельный участок. Сейчас хочу оформить 2 земельных участка по членской книжке по 10 соток. Председатель СНТ говорит, что максимальная площадь участка может быть 15 соток, а у меня получается 20.

Достоверны ли такие ограничения??? Предельные параметры площади для земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретной территории. Поэтому, чтобы помочь Вам и ответить на вопрос о требованиях к минимальной и максимальной площади земельных участков, нам необходимо знать в границах какого населенного пункта они находятся. Если нужна помощь, то лучше позвонить или подойти на личный прием и сообщить необходимую информацию нам и мы ответим на Ваш вопрос.

Можем ли мы через суд сделать межевание? Коковы наши действия? Так, если образованные после раздела земельные участки будут иметь вид разрешенного использования "для индивидуального жилого дома", то предельные параметры площади для земельных участков будут - от 600 кв.

При виде использования "для блокированной застройки" - минимальная площадь 300 кв. При виде использования "для ведения личного подсобного хозяйства" - от 600 кв. Таким образом, если вид использования земельных участков "для индивидуального жилого дома" или "для ведения личного подсобного хозяйства", то раздел исходного участка с целью образования 2-х участков невозможен - они будут меньше 600 кв.

Исключение, если ваш дом блокированной застройки. В этом случае можно разделить исходный участок на 2 отдельных земельных участка площадью от 300 кв. Если все условия, приведенные выше вам не подходят или между собственниками нет согласия в вопросе распределения площади земельного участка, то да - раздел земельного участка возможно осуществить только по решению суда. По вопросу ваших действий судебный и досудебный порядок лучше обратиться не к кадастровому инженеру, а к практикующему юристу, который определит методику поведения и обозначит необходимые работы для выполнения кадастровым инженером.

Стерлитамак, имеется земельный участок на 2 собственников удлинённый 896 кв. Вопрос, какой должен быть минимальный размер участка под ИЖС в Стерлитамаке, чтобы потом была возможность его продать Ответ: Добрый день! Для каждого отдельного вида разрешенного использования Правилами устанавливаются отдельные предельные параметры минимально и максимально допустимой площади. Таким образом, вам нужно определиться какой вид разрешенного использования установлен или будет установлен для вашего земельного участка и ознакомиться с требованиями в Правилах.

С Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города. Получили землю как многодетная семья... Договора справки есть Обязательно ли делать межевание если мой участок с улицы самый крайний Ответ: Добрый день! Видимо, под словом "межевание" вы имеете в виду геодезические работы по выносу границ земельного участка в натуру. По опыту могу сказать однозначно: это сделать нужно обязательно!

Вы наверняка будете строить забор - это денежные вложения. Будет очень неприятно, когда выяснится, что он установлен неправильно и его нужно переносить. Либо споры могут возникнуть с собственниками смежных земельных участков. Вы имеете право пользоваться только тем земельным участком, который Вам предоставили, в границах, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости. Любые отклонения повлекут ненужные заботы и затраты в будущем.

Настоятельно рекомендую провести необходимые работы. У вас консультация платная? Хотел уточнить у вас, как смогу использовать здание с участком или продать. Ответ: Добры день! Консультация по вопросам, связанным с нашей деятельностью, бесплатная.

Пожалуйста обращайтесь по телефону или приезжайте в офис. СНТ "Озерки" у меня участок 4,6сотки в собственности.. Перед тем как построить садовый или жилой дом, Вам в соответствие с требованиями действующего законодательства нужно обратить в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве. В ответ на уведомление о планируемом строительстве, Администрация выдаст Вам уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам, либо отказ если планируемое строительство не соответствует эти нормам.

Требования к будущему объекту, его местоположению в границах участка определяют Правила землепользования и застройки конкретной территории. С Правилами землепользования можно ознакомиться на официальном сайте сельсовета. По поводу размеров земельных участков. Эти предельные размеры площади земельных участков устанавливаются отдельно для каждого из видов разрешенного использования.

Как правило, для земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения садоводства" и производных наименований устанавливаются минимальные предельные размеры площади от 400 кв.

Узнать об установленных минимальных и максимальных значениях площади для земельных участков садовых Вы можете также в Правилах землепользования и застройки. Но налога на дом в течении этих лет так ни разу не получили. И ещё такой вопрос: хотим к дому пристроить комнату. Все же нужно уточнить - зарегистрировано ли в установленном порядке право на Ваш садовый дом. Можете связаться с нами по телефону и мы уточним этот вопрос. Либо обращайтесь в наш офис. Консультация бесплатная.

Если документы оформлены в установленном порядке, скорее всего нужно будет обратиться в налоговый орган и предоставить документы подтверждающие право на объект недвижимости. Возможно, вы относитесь к льготной категории граждан. Это все нужно уточнить в налоговом органе. По поводу пристроя к имеющемуся садовому дому могу сказать, что в настоящее время требования к садовым домам и жилым домам одинаковые. Это касается требований к строительству и к реконструкции объектов недвижимости.

Имею в собственности ЗУ 02:55:040616:23 площадью 1500 м кв в Октябрьском районе, с. Имеется ли возможность для межевания под ИЖС с учетом имеющихся построек дом и гараж? Разделить земельный участок возможно. Площадь каждого из образуемых земельных участков должна быть не меньше 600 кв. Уфа РБ. Собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по разделу земельного участка.

С готовыми документами собственник обращается в многофункциональный центр МФЦ с заявлением о кадастровом учете образованных участков и регистрации права собственности на них. Хочу приобрести землю в кадастровом квартале 02:47:081001 вблизи участка 02:47:081001:1615. Возможно ли межевание земли? Формирование земельного участка с целью оформления права на него в вашем случае будет происходить на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заявление для утверждения схемы необходимо подать в Администрацию Уфимского района РБ.

После рассмотрения вашего заявления, Администрация в случае положительного ответа утверждает схему постановлением; в случае, если формирование земельного участка на данной территории невозможно, дает ответ с отказом в утверждении схемы расположения в течение 10-ти рабочих дней.

Стоимость подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1500 рублей 2019-05-12 21:05:41 Александра: Добрый день! Участок шириной 13м, глубина 50м. Будут ли проблемы при постановке на кадастровый учет дома?

Уфа Какие нормативы по ширине участка? Спасибо Ответ: Здравствуйте, на сегодняшний день по Уфе достаточно чтоб от дома до границы участка было больше 3 м. Ответ: Здравствуйте, "разделили документально" следует понимать как "провели кадастровый учет, образовали два участка"? Если вы не получили выписки на два участка, значит ничего не разделили и на карте не появится. Минимальные и максимальные значения площади для образуемых земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретной территории.

Таким образом, при отсутствии в Правилах иных требований к площади образуемых земельных участков, логично предположить, что минимальный размер площади составляет 500 кв.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки

Советы по продаже части земельного участка. Выбор простого способа; Выбор более сложного способа; Неделимый участок; Согласие от соседей. ЦИАН - советы риэлторов - Покупка части участка и объединение участков. Продавец будет в дальнейшем соседом и производит приятное впечатление. Какие площади участков согласно статьи Земельного кодекса РФ.

Частные вопросы Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки ст. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса... Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном желательно нотариально удостоверенном виде имеет силу. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести... Вызвать кадастрового инженера на объект Комментарий неделиМнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов сообщений Добрый день, Валерий. В таком случае вам необходимо брать отказы от администрации и направить исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Иного законного способа признать право нет. Но если до дороги земля муниципальная, то можно попробовать выкупить путем перераспределения дополнительные... Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание! Новые ответы участников Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров 09:35 10 февр Как зарегистрировать недвижимость.

Требования к обоим участкам Только при таких условиях можно выкупить часть участка у соседа: По ссылке найдете подробную инструкцию с картинками — как проверить стоит ли участок на кадастровом учете. Если участок не стоит на кадастровом учете, то нужно это исправить.

И земельный участок и дом можно разделить на 2 отдельных объекта недвижимости. За разделом необходимо обратиться: 1 в землеустроительную компанию для подготовки схемы раздела земельного участка и технической документации по разделу земучастка; 2 в БТИ частное или коммунальное для подготовки заключения о технической возможности раздела дома на квартиры и новыми техническими паспортами на отдельные квартиры. С этими документами идете к нотариусу и пишите заявления на раздел если Вы один собственник.

Как отказаться от части земли. Нужна помощь по составлению и порядок отказа.

Отвечает Завгородний Вячеслав Васильевич 09. Таким образом, законных оснований для приобретения земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, не имеется. Хотелось бы отметить, что земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и или обслуживания одноквартирных жилых домов. В связи с этим, в случае, если участок предоставлен гражданину для строительства и или обслуживания одноквартирного жилого дома, либо является неделимым, продать часть земельного участка она не сможет даже и в случае оформления права частной собственности на земельный участок. Если участок предоставлен для строительства и или обслуживания одноквартирного жилого дома и на нем имеется капитальное строение или незавершенное законсервированное капитальное строение, то право на пользование частью земельного участка вы можете приобрести в случае покупки доли данного строения.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Уважаемые клиенты! Пожалуйста, заполните все поля формы 2019-09-14 23:03:21 Анастасия : Доброго времени суток! В кировском районе Уфы Ответ: Добрый день! Кадастровый инженер не занимается купле-продажей недвижимости. Поэтому подсказать рыночную стоимость объектов недвижимости мы, к сожалению, не сможем. Попробуйте обратиться в специальные агентства, занимающиеся подобными вопросами. К сожалению, Ваш вопрос не связан с работами, которые выполняются для внесения сведений об объектах недвижимости в государственный реестр недвижимости, а также с работами в сфере геодезии. Поэтому для консультации на тему оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, советуем обратиться к профильному специалисту, а не к кадастровому инженеру.

.

.

Как по закону выкупить у соседа часть его земельного участка — подробная инструкция в 3 шага

.

Как продать долю в доме без земли

.

Продать часть участка соседу

.

Покупка части земельного участка

.

Раздел и объединение земельных участков

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка- Как согласовать границы с соседом, если он против?
Похожие публикации