Как правильно оформить договор дарения квартиры

Подробно о договоре дарения: плюсы и минусы Подробно о договоре дарения: плюсы и минусы Несомненно, квартира — шикарный подарок, о котором мечтает огромное количество людей. А если она находится в многоэтажном здании мегаполиса, тогда презент приобретает еще большую ценность. Чтобы разобраться в тонкостях проведения процедуры, мы постараемся дать исчерпывающие, грамотные с юридической точки зрения ответы на многие вопросы. Они у Вас обязательно возникнут, ведь тонкостей в этом деле хватает. Сначала нужно понять, что в юриспруденции понимается под договором дарения?

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ Федеральный закон от 30. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п.

Подробно о договоре дарения: плюсы и минусы

Полезное видео Законодательные акты Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то.

Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством. Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи: Статья 572 является основной статьей в данной отрасли.

В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение — это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок одаряемых может быть несколько.

Главный принцип сделки — безвозмездность. То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка. Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Точно также не получится обойти наследственное право. Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя. Таким сделкам отказывают в регистрации.

Статья 574 определяет момент, когда сделка становится легитимной. Для этого нужно пройти обязательную процедуру регистрации. Но для регистрации недостаточно просто составить договор и поставить на нем печать нотариуса. Существует специальная государственная служба, которая занимается вопросами, связанные с переходом собственности из одних рук в другие — Росреестр. Именно в Росреестре и происходит регистрация дарственных. Так что, без печати, которую ставят в этой инстанции, договор дарения комнаты в коммунальной квартире, как и любая другая дарственная, не может стать документом, подтверждающим право одаряемого на получение имущества.

Хоть все сделки регистрируются в Росреестре, подать дарственную можно не только туда. Есть еще многофункциональный центр. В статье 575 выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения: несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными; работники государственных организаций; чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством; коммерческие организации.

Очень важная статья в данном деле — это статья 113. Она определяет недвижимость как неделимый объект. То есть, фактически невозможно подарить часть жилплощади. Можно только передать долю в праве владения этой недвижимостью. Значит, вы можете подарить половину или одну третью часть имущественных прав.

Но в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Случай с коммунальной квартирой относится к таким ситуациям. Дарение комнаты в коммунальной квартире — это частная ситуация, в которой применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства. Кроме того, имеют свой вес региональные акты и постановления.

Также играет вес и Налоговый кодекс Российской Федерации. Он регулирует налогообложение данной сделки. Дело в том, что в соответствии с налоговым кодексом, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается прибылью, а любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом со стороны государства. Но есть и вариант, когда налог можно не платить. Это допустимо в том случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

Не на всех родственников распространяется это правило. От сбора освобождены только члены семьи. Как и где оформить? Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор: Росреестр.

Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие.

Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут. Обращаясь в Росреестр, вы просто выбираете самый прямой путь, однако многие замечают неудобство данного способа.

Хотя в последнее время отмечается улучшение. Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоят в очередях. Многофункциональный центр. В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно. Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. Ведь эти организации были созданы для того, чтобы упростить для простых людей всю эту процедуру оформления различных бумаг. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Однако, обращение в Росреестр имеет свои преимущества. Заключаются они в большем количестве вариантов подачи заявления.

Если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, которыми это можно сделать: Обратиться лично. Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение Россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично.

И это действительно самый оптимальный вариант, ведь вы сможете сами следить за ходом проведения процедуры, подписания договора и подачи заявления. Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.

Послать вместо себя доверенное лицо. Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки.

Однако доверенным лицом может стать кто угодно. Вы можете отправить защищать свои интересы родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица. Если у вас все-таки есть возможность обратиться в Росреестр лично, но вы хотите нанять юриста, чтобы он говорил от вашего имени, лучше прийти вместе с ним.

Не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица, так что, лучше проконтролировать все лично. Отправить заявление по почте. Это, пожалуй, самый удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр.

Вы просто оформляете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом договор дарения комнаты, складываете это все в конверт и посылаете письмо на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры. Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт, помимо прочего, вложить опись содержимого и уведомление о вручении.

Также, у Росреестра имеется свой собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление для получения разных услуг, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто уже подкован в использовании этого ресурса для подачи в Росреестр различного рода документов. Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и СНИЛС.

Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей. Кто должен присутствовать? При оформлении договора дарения на комнату в коммунальной квартире, должны присутствовать обе стороны сделки.

По закону, обязательно должны присутствовать только даритель и одаряемый одаряемые, если их несколько. Но, не обязательно, но желательно присутствие нотариуса при составлении договора. На то есть несколько причин: Нотариус сможет сразу правильно составить дарственную, чтобы не допустить ошибок. Печать нотариуса придает бумаге большую юридическую силу.

Нотариус выступает гарантом соблюдения прав обеих сторон. Если между вами и оппонентом нет достаточно доверительных отношений, лучше не оформлять сделку без нотариуса. Как осуществить данную процедуру? Для того чтобы осуществить данную процедуру, для начала потребуется собрать определенный пакет документов: Паспорта дарителя и одаряемого.

Документ, который устанавливает наличие права на владение жилплощадью. В случае участия в сделке несовершеннолетних, потребуется письменное согласие попечителя или органов опеки. Выписка о составе семьи. Если между вами и оппонентом существуют близкородственные связи, нужен документ, который их докажет, чтобы не платить налог. Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилплощади. Даже если вы — родственники и налог не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить.

Справку можно получить в БТИ. Квитанция из банка, которая подтвердит, что государственная пошлина уже оплачена. Это подробный план, на котором отображено строение передаваемой недвижимости. Заявление в Росреестр. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить Договор Дарения.

Правильное оформление дарственной, налог на дарение. Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире. О нюансах договора дарения. Образец договора дарения квартиры, участка. Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения в МФЦ.

Устная договоренность либо любой другой вариант дарения имущества не могут считаться легитимными. Заключается он в свободной форме, в нем указывается, что одна сторона передает недвижимость другой стороне. Если это близкие родственники, то даритель указывает на степень родства второй стороны. При этом технические характеристики объекта недвижимости в самом документе не указывается — для этого к основному договору прикладываются копии технической документации. Самым главным условием является, собственно, отсутствие любых условий в договоре. Здесь имеется в виду, что передача имущества или недвижимости на безвозмездной основе должна быть безусловной. Если сторона указывает на какие-либо условия, которые должны наступить в будущем, то такое соглашение между близкими родственниками не будет считаться законным. Указания на любые обязательства по безвозмездной сделке не допускается. В противном случае это повлечет изначальную недействительность всего процесса дарения. Эта информация будет полезна для тех, кто не знает, как оформить договор дарения квартиры родственнику. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2018 году С 2014 года регистрация самого документа в процессе оформления подобной сделки отменена. Стороны должны зарегистрировать переход прав собственности.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику? Осуществляется как между близкими родственниками — супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, — так и между посторонними друг другу людьми.

Полезное видео Законодательные акты Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством. Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи: Статья 572 является основной статьей в данной отрасли.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Бумаги с информацией о жилпощади; Соглашение о передаче подарка, написанного в нескольких экземплярах; Расписка об уплате госпошлины; Пройти порядок записи дарственного соглашения; Получить расписку у сотрудника государственного учреждения; В назначенный срок прийти в организацию за документом, который будет подтверждать владение субъектом. Как оформить дарственную на совершеннолетнего ребенка? Даритель может создать дарственное соглашение на совершеннолетнего гражданина. Для этого нужно будет: Датель, законные представители совершеннолетнего ребенка и сам одариваемый подают бумаги на регистрацию дарственной. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Заключение договора дарения на заинтересованного гражданина младше 18 лет требует соблюдения следующих правил: При создании дарственной в обязательном порядке участвует представитель несовершеннолетнего ребенка родители или официальный опекун ; Законный представитель несовершеннолетнего гражданина дает свое согласие на получение в подарок квартиру. Данное соглашение подается только в письменном виде; Если ребенку на момент заключения сделки не исполнилось 14 лет, то заключать дарственные отношения имеют право только законные представители без присутствия одаряемого; Если возраст одаряемого находится в пределах от 14 до 18 лет, то договор дарения может быть заключен при личном присутствии получателя подарка и его родителей законных опекунов. После того, как договор дарения был подписан между заинтересованными гражданами, сотруднику государственного учреждения необходимо подать следующий перечень бумаг: Оригинал и ксерокопии паспортов и свидетельство о рождении, если одаряемому меньше 14 лет; Заявление, написанное дателем; Заявление от имени того гражданина, которому будет подарена квартира; Документ с кадастровым планом на жилплощадь; Документ, в котором указывается оценочная стоимость недвижимости. Эта бумага берется в Бюро Техинвентаризации; Свидетельство о владении жилым объектом; Справка из домовой книги, в которой указывается количество людей, прописанных на данной жилой площади; Квитанция об оплаченной госпошлине; Разрешение органов опеки, если на момент дарения в собственности у гражданина не было жилой недвижимости; Письменное согласие законных представителей ребенка на заключение договора дарения.

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно

Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон. Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность? Каковы основные особенности сделки дарственной? Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми. Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям.

Стоимость оформления дарственной на квартиру Оформление дарения квартиры широко распространено и часто применяется россиянами вместо процедуры наследования по завещанию.

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно Источник изображения: www. Он может в любой момент подарить имущество другому человеку, для чего составляется договор дарения.

Оформление дарения квартиры

.

Дарение квартиры близкому родственнику

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры
Похожие публикации