Жалоба на управляющего тсж за сдачу в аренду имущества

Сообщений: 1,646 Re: Договор аренды общего имущества У Вас договор требует гос. Я думаю, будет достаточно выписки из протокола, возможно нотариально заверенной. Мавр, я думаю, сможет точнее сориентировать. Касательно же открытия спецсчета - требования такого в законе нет, суды не возражают против зачисления доходов от использования имущества, в том числе, и на личный счет председателя, если это установлено ОСС.

Томске дело по исковому заявлению Манешевой Р. Томска от 03 февраля 2012 года. Заслушав доклад судьи Карелиной Е. В обоснование требований указала, что данным Положением предусмотрено установление льготы по оплате за жилищные услуги собственникам помещений, своевременно вносившим обязательные платежи на управление, содержание многоквартирного дома и за ЖКУ за счет использования средств от хозяйственной деятельности ТСЖ "Банкир" по сдаче в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Собственникам, имеющим задолженность по указанным платежам более 2 месяцев подряд, льгота не устанавливается до погашения задолженности. Истец считает оспариваемое решение в части утверждения данного Положения незаконным, противоречащим ст. Согласно ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ не вправе устанавливать льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для отдельных собственников помещений и устанавливать различный размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений.

Жалоба на ТСЖ

В жалобе перечислен ряд моментов принятия решения о создании ТСЖ и отказе от УК , которые, по мнению жильцов, решены с нарушением законодательства. Заявитель просит дать заключение юриста по перечисленным в жалобе моментам вопросам. О нарушениях при проведении общего собрания жильцов и подсчете голосов при голосовании по принятым решениям.

Нормы Жилищного кодекса РФ нужно применять к отношениям в совокупности, а не брать отдельные статьи, как это делают в жалобе жители дома. В соответствии с п.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок проведения общего собрания регламентирован ст. При этом, в соответствии с п. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что собственник квартиры в многоквартирном доме голосует не 1 Одним голосом, а голосом, размер которого пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Простым языком говоря, не зависит от того, сколько человек являются собственниками квартиры в доме, а зависит от площади квартиры, которой владеет собственник, так как собственник квартиры будет голосовать именно голосом размер которого пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а не количеством собственников либо проживающих в квартире человек.

О нарушениях в принятом учредительном документе ТСЖ В соответствии с ст. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида. К сожалению, новый Жилищный кодекс повторил ошибки прежнего закона о товариществах собственников жилья и также не оговорил состав и не определил требования к содержанию учредительных документов товарищества.

Следовательно, учредительным документом товарищества будет являться устав товарищества собственников жилья. Примерный устав товарищества собственников жилья был утвержден еще в 1998 году приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 3 августа 1998 г.

N 3527. Положения этого устава и легли в основу практически всех ныне существующих уставов ТСЖ. Статья 52 Гражданского кодекса РФ содержит общие требования, предъявляемые к содержанию учредительных документов юридического лица.

Итак, учредительные документы юридического лица должны содержать: - наименование юридического лица, - порядок управления деятельностью юридического лица, - а также другие сведения, предусмотренные специальными законами для организационно-правовых форм юридических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" учредительными документами некоммерческих организаций являются: - устав, утвержденный учредителями участниками, собственником имущества , для общественной организации объединения , фонда, некоммерческого партнерства, частного учреждения и автономной некоммерческой организации; - учредительный договор, заключенный их членами, и устав, утвержденный ими, для ассоциации или союза.

Учредители участники некоммерческих партнерств, а также автономных некоммерческих организаций вправе заключить учредительный договор. Требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями участниками. В учредительных документах некоммерческой организации должны быть определены: - ее наименование, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму; - место нахождения некоммерческой организации; - порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности; - сведения о филиалах и представительствах; - права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее в случае, если некоммерческая организация имеет членство ; - источники формирования имущества некоммерческой организации; - порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации; - иные положения, предусмотренные законом.

Учредительные документы некоммерческой организации могут содержать и иные не противоречащие законодательству положения. В учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица.

Поскольку товарищество признается некоммерческой организацией, а "правоспособность юридических лиц - некоммерческих организаций всегда является специальной. Ее объем определен целями деятельности конкретной организации, указанными в ее учредительных документах". Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав некоммерческой организации должен содержать положения, регулирующие порядок внесения изменений в учредительные документы. Статья 135 ЖК РФ предусматривает, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании.

Положениями статьи 145 ЖК РФ установлено, что внесение изменений в устав товарищества относится к компетенции общего собрания, при этом статьей 146 ЖК РФ определено, что принятие решения по этому вопросу осуществляется большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. О непредоставлении текста Устава ТСЖ Жители дома в своей жалобе указывают на то, что текст устава им не предоставлялся для ознакомления, однако г.

Ш-рин, избранный председателем ТСЖ, в ответ на обращение данных жителей, текст устава им предоставил, а также указал на то, что они вправе ознакомится с текстом устава и дать свои предложения и замечания. О коммерческом характере Устава. Данные требование также закрепляет и ГК РФ и ЖК РФ, согласно которых товарищество собственников жилья создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве основной деятельности.

Имея специальную правоспособность, ТСЖ вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в его уставе, и которые соответствуют целям, ради которых оно было создано. Сделка, совершенная товариществом не в соответствии с целями его деятельности, признается судом недействительной неуставная сделка.

Таким образом, хозяйственная деятельность ТСЖ должна осуществляться только в рамках его устава. В соответствии с действующим законодательством вся уставная деятельность ТСЖ носит некоммерческий характер. Права товарищества в пределах, которых оно может осуществлять эту деятельность, установлена в статье 137 ЖК РФ.

Согласно этой статье, ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме МКД с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, а также обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

Под обеспечением эксплуатации общего имущества следует понимать действия товарищества, направленные на выбор управляющей, обслуживающей и подрядных организаций, заключение с ними договоров, осуществление в интересах членов ТСЖ и собственников контроля над исполнением этими организациями своих обязанностей, ведение бухгалтерской и технической документации МКД, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг.

ТСЖ обязано обеспечить эксплуатацию общего имущества в МКД путем привлечения сторонних организаций либо собственными силами. Это означает, что в системе договорных отношений ТСЖ выступает на условиях представительства ст. В рамках своей уставной деятельности ТСЖ не выполняет для собственников помещений никаких работ и не оказывает им никаких услуг. Уставная деятельность ТСЖ не связана с реализацией.

Поэтому на нее не распространяется действие статьи 146 НК РФ, и взносы собственников на содержание ТСЖ и ведение уставной деятельности не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость. Взносы собственников на осуществление уставной деятельности ТСЖ не могут образовывать прибыль и не могут быть приравнены к оплате.

В соответствии с положениями НК РФ пп. О несоблюдении процедуры уведомления о собрании. В ответ на жалобу жителей дома о том, что не была соблюдена процедура уведомления собственников помещений о проведение собрания, а именно, что уведомление собственников помещений о собрании осуществлялось посредством вывешивания объявлений по подъездам дома, господин Ш-рин, избранный председателем ТСЖ, сообщает о том, что уведомление жильцов о проведение заочного голосования выдавались строго в соответствии с п.

При принятии решения о создании ТСЖ, необходимо руководствоваться не ст. В связи с чем необходимо руководствоваться ст. Согласно ч. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников практически аналогичен порядку проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, изложенному в ст. Таким образом, если жители дома считают, что нарушена процедура инициирования и проведения общего собрания, извещения собственников о проводимом собрании, они могут обжаловать принятое на собрание решение в Сарапульский районный суд.

О согласии на обработку персональных данных при составлении бюллетеней для голосования. По словам жителей дома, председатель ТСЖ, при составлении бюллетеней голосования просил указывать персональные данные, при этом ни каких письменных сообщений на обработку персональных данных к обозначенным бюллетеням предоставлено жителям не было, что, по мнению жителей, противоречит ч.

В тексте поправки четко оговаривается условие отсутствия необходимости в получении согласия: обработка персональных данных происходит в связи с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации либо в связи положениями соответствующего договора.

Но вышеприведенное условие фактически дублирует содержание пунктов 1 и 2 части 2 статьи 6 ФЗ-152. Таким образом, законодатель спускается от уровня регулирования типовых ситуаций например, обработка персональных данных в связи с исполнением положений договора до уровня регулирования конкретных ситуаций договорных отношений в сфере ЖКУ. Кроме того, происходит девальвация значения и ценности других норм института согласия субъектов на обработку их персональных данных в частности, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 6 ФЗ-152 В настоящее время данной поправки в часть 2 статьи 6 ФЗ-152 нет, и поэтому при принятии решения о том, необходимо ли получать согласие на обработку персональных данных при составление бюллетеней голосования, необходимо руководствоваться п.

О долгах за жильцами. В ответ на вопрос о распределение ответственности по долгам, имеющимся у жильцов необходимо обратится к п. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. О распоряжении общим имуществом дома в частности подвалом дома.

Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах имеет свои особенности, прежде всего связанные с владением, пользованием и распоряжением таким имуществом. В частности, на практике часто возникает необходимость передать в пользование сдать в аренду часть общего имущества в многоквартирном доме например, чердачных и подвальных помещений , произвести реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений.

Для того чтобы не нарушить права и законные интересы собственников помещений, следует знать основные нормы жилищного законодательства, регулирующие эти вопросы. Перечень объектов, входящих в состав общего имущества, указан в ст. N 491. Согласно ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следует отметить, что общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

Также не подлежат отчуждению отдельные части объекты общего имущества, они не могут быть выделены в натуре в качестве самостоятельного объекта права собственности. В отношении части общего имущества невозможно произвести государственную регистрацию права собственности.

Таким образом, общее имущество не является самостоятельным объектом права собственности или иного вещного права. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме подп.

По решению общего собрания членов ТСЖ объекты общего имущества в многоквартирном доме например, чердачные и подвальные помещения, мансардный этаж могут быть сданы в аренду подп. В них могут находиться инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Сдача в аренду передача в пользование этих помещений возможна на основании решения квалифицированного большинства не менее двух третей от общего числа голосов собственников или членов ТСЖ ч.

Собрание собственников или членов ТСЖ проводится в порядке, предусмотренном ст. Собственникам, которые не участвовали в голосовании по каким-либо причинам, следует помнить о том, что решение, принятое на общем собрании собственников помещений, является также для них обязательным. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что распоряжение общим имуществом дома председателем ТСЖ, без согласия других собственников дома, неправомерно.

В этом случае данное помещение, скорее всего, является общим имуществом собственников в многоквартирном доме, и поэтому Арендодателем будет являться лицо уполномоченное решением собственников на передачу общего имущества в аренду например председатель ТСЖ или управляющая компания.

В этом случае арендные платежи, являются общей собственностью жителей дома, и могут быть ими потрачены, по общему решению собственников на цели указанные в ЖК РФ, например на благоустройство или ремонт дома. Резюмируя вышеизложенное, юрист полагает, что если жители дома, от имени которых заявитель А-тов обращается с жалобой, настаивают, что нарушены их жилищные права, в частности не соблюдён порядок подготовки к проведению собрания, порядок проведения собрания, установленного ЖК РФ, отсутствовал необходимый для проведения собрания кворум, решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в доме установленным законодательством порядком, а также в случае, если были приняты на собрании решения, противоречащие законодательству РФ, жители дома вправе обжаловать решение в Сарапульский районный суд.

Юрист составил заявителю также развернутое исковое заявление в Сарапульский районный суд: Начальник юридического отдела Новокшенов Сергей Александрович, моб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду. Как грамотно заплатить?

Почему не стоит забывать о сайте Реформа-ЖКХ управляющим При этом, закрепив такое право за ТСЖ, законодатель не принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Заря» на ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься Кроме контроля за деятельностью управляющих компаний и а также рассмотрения жалоб жильцов, районная Администрация ему в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право.

Данная структура призвана решать текущие жилищные и бытовые вопросы между жильцами многоквартирных домов, в том числе по эксплуатации дома и пользованию общедомовым имуществом. Как функционирует Товарищество? ТСЖ — это юридическое лицо, оно имеет форму некоммерческой организации. Статья 135 Жилищного кодекса говорит, что ТСЖ — это объединение владельцев квартир в одном либо нескольких рядом стоящих многоквартирных дома. Последнее возможно, если эти дома расположены на участках, имеющих общую границу, либо у них общая инженерная инфраструктура. Вступать или нет в ТСЖ, каждый решает сам. Идея создания товариществ была в том, чтобы с их помощью владельцы квартир могли удовлетворять свои потребности, связанные с проживанием в доме, и защищать свои интересы. Но иногда действия ТСЖ бывают направлены отнюдь не на благо его членов. Тогда конфликта не избежать. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы. Причины возникновения споров Вы имеете право оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Но наиболее часто причиной недовольства собственников являются следующие факты: Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания. Неисполнение правил домовладения.

В жалобе перечислен ряд моментов принятия решения о создании ТСЖ и отказе от УК , которые, по мнению жильцов, решены с нарушением законодательства. Заявитель просит дать заключение юриста по перечисленным в жалобе моментам вопросам.

Автор Дмитрий Бурняшев Октябрь 11, 2019 Жилищное законодательство устанавливает, что решение вопросов о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ч. При этом одно из условий принятия такого решения — ненарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Также законодатель наделил ТСЖ правом предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме п. При этом, закрепив такое право за ТСЖ, законодатель не предусмотрел наличие полномочий по принятию решения о предоставлении в пользование части общего имущества у органа управления ТСЖ общего собрания членов ТСЖ.

Кто имеет право сдавать в аренду общее имущество дома

При подготовке жалобы на Ваше товарищество собственников жилья целесообразно использовать ссылки на нормативно-правовые акты действующего законодательства, что позволяет более эффективно добиваться решения поднятых в жалобе вопросов. Необходимость подготовки и подачи жалобы на ТСЖ часто возникает в следующих случаях: низкое качество услуг по обслуживанию многоквартирного дома; внесение в квитанцию услуг, которые фактически не оказывались; отказ в проведении перерасчета стоимости коммунальных услуг; отказ вести учет потребления воды по счетчикам; возникновение протечек и, как следствие, порча имущества; незаконная сдача в аренду нежилых помещений и т. Собственники квартир зачастую подают личные жалобы на председателя ТСЖ, а также жалобы на ТСЖ в прокуратуру и иные контролирующие органы в связи с неудовлетворительным исполнением своих обязанностей по управлению домом. Претензии, связанные с причинением вреда имуществу заявителя в результате протечек, пожаров, некачественного ремонта, разрешаются на основании норм Гражданского кодекса. В жалобе на ТСЖ целесообразно ссылаться на вышеперечисленные законы и подзаконные акты. Жалоба на ТСЖ должна содержать информацию о нарушенных правах и законных интересах заявителя. Как такового образца жалобы на ТСЖ не существует, в каждом случае происходит индивидуальная подготовка этого документа. В обоснование своей позиции следует сослаться на тот или иной действующий законодательный акт. После подготовки жалобы на ТСЖ ее необходимо вручить председателю лично под роспись или направить по почте заказным письмом с уведомлением. Председатель ТСЖ обязан дать ответ по Вашему обращению в разумный срок.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть основная цель его деятельности — общественные блага, а не извлечение прибыли. ТСЖ может объединять граждан и других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Как создается ТСЖ? Срок действия ТСЖ по общему правилу не ограничен. Соответственно, товарищество создается для регулярного решения вопросов управления общим имуществом в многоквартирном доме и действует бессрочно. Иная ситуация может быть предусмотрена в уставе ТСЖ, нормы которого могут установить определенный срок деятельности товарищества, по истечении которого оно подлежит ликвидации. В одном многоквартирном доме собственники помещений могут создать только одно товарищество собственников жилья. Регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жалоба на управляющую компанию.
Похожие публикации