Регистрация мены квартир

Возможен ли обмен жильем между городами? И как это сделать? Он нечасто используется, но существует. Для правильного оформления договора мены и подбора соответствующих вариантов советую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Она заключается в форме сделки и регистрируется в Росреестрах регионов.

Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы услуги. Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства. Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

Регистрация договора мены

Все о договоре мены 21. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье комнату, квартиру, жилой дом, коттедж дачу , долю в праве собственности , гараж, автомобиль, ценные бумаги и т. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. К договору мены применяются правила купли-продажи гл. Это условие, обязательное для договора данного вида. Без него договор будет считаться незаключенным. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу.

По общему правилу товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное п. Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты п.

На практике довольно широкое применение получил договор мены жилых помещений с доплатой разницы в стоимости каждого из обмениваемых жилых помещений. Следует отличать обмен жилыми помещениями от мены жилых помещений. Несмотря на созвучие этих слов — это разные понятия и, соответственно, разные сделки, которые влекут за собой различные юридические последствия для их участников.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ; договор мены регулируется ГК РФ.

По договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Кроме того, у данных сделок различен порядок оформления. Для меняющихся — письменное оформление договора мены и государственная регистрация перехода права собственности, для обменивающихся — оформление через орган местного самоуправления. При этом отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

Договор мены жилых помещений встречается в сегодняшних условиях огромного выбора очень редко, но, тем не менее, возможен. При таком договоре стороны не оперируют деньгами. Следовательно, нет соблазнов потратить их на другие цели, нет возможности их потратить и т. Кроме удовлетворения интересов сторон договора, обмены жилых помещений имеют большое социальное значение: они во многом влияют на снижение спроса на жилье. При возможности свободного совершения договора мены граждане, имеющие жилище, часто могут самостоятельно решать свои жилищные проблемы: разрешать семейные конфликты, объединять семьи, переезжать в более удобную часть города, выезжать в другой населенный пункт.

При этом, для заключения договора мены не требуется указывать причину, спрашивать у кого-либо разрешения, так как гражданин реализует не привилегию, а субъективное право на распоряжение жилым помещением в пределах, установленных законом.

Объектами договора мены могут быть любые движимые и недвижимые вещи. Закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые. Одной из наиболее распространенных разновидностей договора мены недвижимости является договор мены жилыми помещениями. Жилое помещение может использоваться для проживания не только собственниками, но и другими лицами, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением.

Собственник, осуществляя свое правомочие распоряжения, может обменять жилое помещение на другое, не спрашивая согласия этих лиц.

Однако существенным условием договора мены в данном случае будет перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование этим жилым помещением при его приобретении другим лицом п. К их числу относятся следующие лица: 1. Члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении. Наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа.

Лица, которые временно не проживают в жилом помещении служба в армии, командировка или человек находится в местах лишения свободы. На практике немало случаев, когда в отношении жилого помещения совершалась сделка и при этом нового приобретателя не ставили в известность о существовании лиц, сохранивших право пользования отчуждаемым жилым помещением. На момент заключения сделки такие люди отсутствуют по различным причинам служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, заграничная командировка и т.

Признание указанного условия существенным означает, что при его несоблюдении договор считается незаключенным. Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы один из объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ пункт 2 статьи 567 ГК РФ. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены также подлежит государственной регистрации и приобретает правовое значение только после такой регистрации.

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента передача документов, выселение, вселение и т. Важно знать, что право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом сторон от исполнения договора. Нередки случаи, когда после заключения договора мены и его государственной регистрации прежний собственник проданную квартиру фактически освободил, но продолжает быть там зарегистрированным.

При отказе изменить место жительства добровольно можно предъявить иск о признании этого лица утратившим право пользования жилым помещением. Если же место нахождения старого собственника неизвестно в течение одного года, то можно предъявить иск о признании его безвестно отсутствующим и на основании соответствующего решения суда выписать его с занимаемой ранее жилой площади.

В связи с развитием системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разработана и утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов. Инструкция разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее — Закон о регистрации , Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

N219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрационный округ — территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.

На территории Омской области регистрационным округом является вся территория Омской области. Например, вы можете обменять свою квартиру, расположенную в г. Омске или жилой дом в любом районе Омской области на квартиру, расположенную в г. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Росреестр , действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.

При этом государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Росреестра по месту нахождения объектов недвижимого имущества. Таким образом, мы рассмотрели обмен недвижимым имуществом, находящимся на территории страны. При совершении сделки мены жилой недвижимости в Единый государственный реестр прав вносятся две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявление о государственной регистрации права. Заявление о государственной регистрации сделки. Документ, удостоверяющий личность заявителя. В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности: паспорт гражданина Российской Федерации для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации ; временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2П для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка ; удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей ; паспорт моряка; удостоверение беженца.

Если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, заявления принимаются при наличии визы по действительным документам, удостоверяющим его личность и признаваемым Российской Федерацией в этом качестве. Квитанция об уплате государственной пошлины п. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством РФ; свидетельства, выданные органами ЗАГС: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет , соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина.

Договор мены, совершенный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами 7. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества ст.

Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества п. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта, ранее уже предоставлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью, а также для приобретения одним из супругов недвижимости в собственность по возмездной сделке, требующей государственной регистрации ст.

Разрешение согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами ст.

Разрешение согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом ст.

Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право лица, отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством.

В случае наличия права лица на отчуждение жилого помещения, имевшееся у него до 10. Отказ от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности, оформленный в Управлении Росреестра по Омской области или нотариально заверенный ст. В случае отсутствия отказа от права преимущественной покупки лицо, отчуждающее объект недвижимости, предоставляет документы, подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием существенных условий продажи ст.

Договор, совершенный в простой письменной форме и являющийся основанием для государственной регистрации прав, а также акт приема-передачи представляются в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах: подлинник и копия. Заявление на государственную регистрацию предоставляется в одном экземпляре п. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При этом, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка должна быть нотариально удостоверена и к заявлению дополнительно должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность физического лица правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц. При проведении правовой экспертизы возможно дополнительное истребование иных документов, если их предоставление на государственную регистрацию требуется в соответствии с действующим законодательством.

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Договор мены недвижимости - документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое. Мена жилых помещений — это взаимная передача сторонами друг другу вещей, недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации, программы Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в.

Регистрирует заявление в электронной базе входящей и исходящей корреспонденции. Выдает заявителю по его просьбе расписку в приеме документов. Осуществляет предварительную проверку документов на предмет наличия или отсутствия правовых оснований для заключения договора мены. Осуществляет передачу дела для подготовки проекта протокола заседания жилищной комиссии. Передает секретарю жилищной комиссии дела по мене для рассмотрения на заседании жилищной комиссии. Начальник юридического отдела Жилищного комитета: Визирует проект распоряжения либо мотивированного отказа. Секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета: После получения визы начальника юридического отдела Жилищного комитета на проекте распоряжения или мотивированного отказа передает проект распоряжения для получения визы, а мотивированный отказ для подписания заместителю председателя Жилищного комитета, уполномоченному визировать распоряжения Жилищного комитета и подписывать мотивированный отказ. После получения визы заместителя председателя Жилищного комитета, уполномоченного визировать распоряжение, секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета подает проект распоряжения на подписание председателю Жилищного комитета. В случае принятия решения о заключении договора мены в течение 35 календарных дней с момента издания Жилищным комитетом распоряжения о заключении договора мены заключает с заявителем договор мены либо обеспечивает его заключение в нотариальной форме в случае заключения договора мены долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в случае заключения договора мены жилого помещения, распоряжение которым осуществляется на условиях опеки и в случае заключения договора мены жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В течение 5 календарных дней с момента заключения Жилищным комитетом с заявителем договора мены обеспечивает подачу договора мены и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы I. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством.

Все о договоре мены 21. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Мена недвижимости 5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены является по российскому гражданскому законодательству самостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделение отличительных признаков, присущих этому договору.

Возможен ли обмен жильем между городами?

Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России Главная Юр. Ликбез Особенности договора мены квартиры в 2018 году Особенности договора мены квартиры в 2018 году Дата публикации материала: 12. Суть договора мены квартиры в 2018 году Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее: К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости если это не противоречит существу мены ; Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными; Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости; Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности; Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств ст. Стороны договора мены квартиры в 2018 году В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать: Физические лица граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства ; Юридические лица и индивидуальные предприниматели российские и иностранные ; Субъекты РФ и муниципальные образования; Государство. Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения. Форма договора мены квартиры в 2018 году Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов: Дата и место заключения договора; Данные сторон договора ФИО, место жительства, паспортные данные ; Описание квартир адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т. Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Оформление договоров мены квартир земельных участков и других объектов недвижимости

При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами: законности и справедливости; своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных; обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки; соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки; недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой; хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных; уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных: Федеральным законом от 27. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором: путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора; иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены.

Определяем рыночную стоимость объектов, вычисляем площадь и устанавливаем местоположение.

К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен ст. Государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости. При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.

Договор мены недвижимости

.

Вы точно человек?

.

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн
Похожие публикации