Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме

В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию. Закон о придомовой территории в 2018 году: нормативы и использование Правильное использование придомовой территории — одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается.

Главная ЖКХ Управление и ТСЖ Правила использования придомовой территории многоквартирных домов Все чаще и чаще покупатели жилья стали задаваться вопросами о том, кто собственник земли под зданием, чей двор со скамейками и спортивными площадками, где проходит граница территории проживания, кто решается вопрос об ее использовании, кто вообще за нее отвечает и оплачивает содержание. Все вопросы по определению и использованию общего земельного участка раскрыты в таких положениях: Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. На сегодняшний день максимально упростили схему разграничения: почти каждая многоэтажка имеет кадастровый номер, с помощью которого можно узнать размеры территории. Это делается на основе техпаспорта, в котором указаны не только технические параметры постройки, но и детально прописаны места общего пользования. Следовательно, хозяевами мест общего пользования являются собственники квартир. В новостройке с 2013 года общее имущество уже включено в кадастровый реестр иначе объект просто не примут. И с собственностью вопрос решен заранее.

Придомовая территория: права и обязанности собственника

Благоустройство и содержание придомовой территории Придомовая территория— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13. Процедурой оформления придомовой территорииобязаны заниматься местные органы власти местная администрация , однако, инициировать данную процедуру должны сами жильцы дома — с соответствующим заявлением в местную администрацию должен обратиться либо уполномоченный представитель управляющей организации, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием дома. На основании поданного заявления, органы власти должны провести необходимые мероприятия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

Мероприятия по благоустройству и содержанию придомовой территории включают в себя не только работы по санитарной уборке земельного участка, считающегося придомовой территорией, но и иные работы по содержанию и ремонту объектов , расположенных на данной территории.

Собственники многоквартирного дома или ответственное лицо заключают договор с управляющей организацией ТСЖ, управляющей компанией , которая оказывает все услуги по содержанию и благоустройству придомовой территории. Организация обязана содержать придомовую территорию в полном порядке — она должна соответствовать всем санитарным и градостроительным нормам.

В противном случае именно управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее состояние оказанных услуг. В перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, входят работы по: -уборке мест общего пользования, в том числе, дезинфекции помещений; -уборке подземных паркингов; -оборудованию хозяйственных площадок для установки контейнеров сборников мусора, бачков для пищевых отходов; -вывозу мусора, снега, отвода талых и дождевых вод, обеспечению условий для безопасного движения пешеходов и транспорта в зимнее время, сбрасыванию снега с крыш и удалению сосулек; -устройству и стрижке газонов, уходу за зелеными насаждениями, сгребанию листвы, уборке скошенной травы; -посадке цветов, уходу за ними в летний период; -ремонту и изготовлению объектов благоустройства: изготовлению детских горок и песочниц, установке и ремонту летних площадок, очистке и покраске облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек; -непосредственно уборке мусора ежедневной, или иной периодичности, по договоренности с придомовой территории.

А в зимнее время года, дополнительно очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд и пешеходных дорожек. В свою очередь, жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг данных организаций по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ. Контроль за надлежащим состоянием земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, осуществляет Государственная жилищная инспекция города района.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Горячая линия». Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Содержание конкретной придомовой в многоквартирном доме. Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов.

При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета. Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства. После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства. Эти процедуры выполняются регулярно и согласно графику, составленному управляющей компанией. Данные виды работ осуществляются как минимум раз в день. Придомовая территория убирается в соответствии с определенными правилами сотрудниками управляющей компании, с которой жильцы дома заключают договор. Уборка придомовой территории многоквартирного дома производится в определенное время и с периодичностью, указанной в соответствующих документах. Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

В случае ненадлежащего содержания придомовой территории МКД собственник жилого помещения в доме в праве предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории. В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено: - организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу; - управляющей организации.

Инспекция считает возможным разъяснить следующее. Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. Если сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют и, соответственно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общей долевой собственности собственников помещений не находится, правом на распоряжение участком наделен орган местного самоуправления. В связи с чем, любое использование земельного участка придомовой территории организация на придомовой территории автопарковки, размещение ограждения, шлагбаума, торговых объектов и др.

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

Главный вопрос - что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь — принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья. Как следует из положений ч. Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности ст. Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества. Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

Ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории

Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок. Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения. УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории. Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления. Однако в указанном определении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома п. Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО. Взять на заметку Если придомовая территория многоквартирного дома включена в состав общего имущества собственников, то управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование во дворе и обеспечивать установленные минимальные уровни освещённости. При этом УО следует учитывать, что она не обязана без решения ОСС возводить новые объекты освещения, которых изначально не было в техпаспорте многоквартирного дома. В её обязанности входит лишь поддержание в рабочем состоянии существующего электрооборудования.

Благоустройство и содержание придомовой территории Придомовая территория— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.

.

О порядке принятия решений об использовании придомовой территории

.

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)
Похожие публикации