Изменения в договор управления многоквартирным домом

Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Права и обязанности Сторон. Управляющая организация обязана: 3. Предоставлять услуги за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному в случае принятия решения общим собранием ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С. Однако данное требование не соблюдается. Она добросовестно исполняет все обязательства по договору, сто подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности, игнорирует обращения собственников многоквартирного дома о заключении дополнительного соглашения к договору. Она неоднократно обращалась к ответчику, но ответ получен не был. С учетом изменения исковых требований в порядке ст.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения

Жилищные вопросы Как изменить договор управления многоквартирным домом? Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным заключенным , если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом?

По общему правилу, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Каких-либо особенностей изменения такого договора законодательством не предусмотрено, поэтому в силу положений части 8 статьи 162 ЖК РФ и статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ соглашение об изменении договора управления МКД также должно быть заключено в письменной форме в виде одного документа. Таким образом, отсутствие подписанного обеими сторонами соглашения об изменении договора должно рассматриваться как подтверждение отсутствия соглашения об изменении договора.

Тем не менее, как следует из судебной практики, при изучении вопроса о заключении договора суды, как правило, принимают во внимание и иные обстоятельства, которые в силу статьи 434 и 438 ГК РФ признаются подтверждением заключения договора в письменной форме, в том числе переписку сторон, а также совершение лицом, получившим оферту то есть предложение о заключении договора , действий по выполнению указанных в ней условий договора.

В связи с этим, действительно, фактическое исполнение управляющей организацией измененного договора управления МКД могло бы быть признано судом в качестве соблюдения письменной формы договора.

При этом необходимо обратить внимание на то, что в данном случае правовое значение для вывода о заключении договора имеют не любые действия управляющей организации по управлению домом, а только те действия, которые подтверждают ее полное согласие со всеми измененными условиями договора. Согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ акцепт то есть согласие с предложенными другой стороной условиями договора должен быть полным и безоговорочным, то есть в случае если УК продолжает управлять домом и выставлять счета на оплату, но не соблюдает те условия договора управления МКД, которые предложило общее собрание собственников помещений, то договор управления не может считаться измененным.

Вопрос 2. Почему только суд может разрешить вопрос о заключенности соглашения об изменении договора управления МКД? Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Законодательством не предусмотрена общая обязательность для управляющей организации заключения любого предложенного ей договора управления.

Следовательно, УК самостоятельно вправе принимать решение о заключении, изменении или расторжении любого договора. Отдельные случаи принудительного изменения или расторжения договора предусмотрены общими положениями законодательства.

Однако в любом случае принудительное изменение договора возможно только в судебном порядке, поскольку иной вариант не предусмотрен статьей 450 ГК РФ или иными положениями законодательства. Поскольку Вы не предоставили информации, свидетельствующей о наличии указанных обстоятельств, мы не можем дать правовую оценку возможности изменения договора управления МКД в судебном порядке.

Обращаем также внимание, что общий срок исковой давности составляет три года статья 196 ГК РФ. Пропуск срока будет безусловным основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований при заявлении о пропуске со стороны ответчика. Для оценки ситуации Вам или другим заинтересованным лицам следует обратиться к юристу, предоставив всю информацию и документы, являющиеся, по Вашему мнению, достаточными основаниями для изменения договора управления.

Вопрос 3. Каким образом возможно изменить договор при уклонении управляющей организации от подписания? Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Для грамотного составления искового заявления в суд об изменении договора или признании договора измененным Вам следует обратиться к юристу. При обращении в суд целесообразно учитывать следующую информацию. Необходимо изучить информацию, имеющуюся в открытом доступе. Прежде всего, речь идет об информации, которую размещают сами управляющие организации на своих сайтах и официальных сайтах по раскрытию информации: gkh.

На этих сайтах может быть размещен проект нового договора или ранее заключенный договор - в том виде, в котором его признает управляющая организация. Также целесообразно проверить практику судов.

Нередки случаи, когда соответствующий договор уже был предмето оспаривания в судах общей юрисдикции или в арбитражных судах. С практикой арбитражных судом проще знакомиться через общедоступный kad. Вопрос 4. Что делать собственникам помещений дома в случае нежелания изменять договор в судебном порядке и невозможности урегулирования конфликта с управляющей организацией?

В этом случае можно воспользоваться правом расторгнуть договор управления и выбрать другую управляющую организацию, которую устроят предлагаемые условия. Согласно части 8. Однако в любом случае для всесторонней оценки последствий того или иного решения собственникам следует первоначально обратиться к юристу за консультацией, предоставив полную информацию о ситуации и все подтверждающие документы.

Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу адвокату , специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу. Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 11 марта 2015 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Поделиться с друзьями:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД

Порядок заключения, исполнения, изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом, содержание условий. Решение суда о возложении обязанности по внесению изменений в договор управления многоквартирным домом № / ~ М/

Меня как председателя совета собственников многоквартирного дома интересует, можем ли мы внести изменения в договор управления? Такое требование может быть заявлено в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор. В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с имеющей соответствующую лицензию управляющей организацией в письменной или электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания. Часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников помещений. Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации. При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения часть 5 статьи. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством части 5, 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьями 450 и 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Если вам понравилась статья.

Ответчик ООО "Триал", ссылаясь на условия заключенного договора управления многоквартирным домом, произвел увеличение тарифов по оплате услуг по содержанию и управлению домом в одностороннем порядке 01.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения Автор: Юрьева Л. Юрьева В настоящее время управление значительной частью многоквартирных домов на территории России осуществляют управляющие организации. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором базируется данный способ управления, становится стандартным явлением, непосредственно затрагивающим интересы множества пользователей помещениями в многоквартирных домах.

Изменение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Тема: Работа с собственниками Необходимость подписания договора управления многоквартирного дома собственниками давно уже не вызывает вопросы. Ведь договор — это всегда двухсторонняя сделка. Судебная практика уже давно сложилась и она практически единообразна. Или его подписывает Председатель Совета многоквартирного дома на основании принятого общим собранием собственников ОСС решения о делегировании ему таких полномочий. В некоторых регионах органы государственного жилищного надзора далее — ГЖН пытались отказать управляющим организациям УО во включении дома в реестр по причине отсутствия доверенности на имя Председателя МКД при делегировании ему полномочий на подписание договора управления. Но суды в большинстве своем посчитали, что такая доверенность от каждого собственника не требуется, достаточно волеизъявления граждан, изложенного в решении ОСС. В статье 162 Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ говорится о договоре управления многоквартирного дома МКД : Пункт 1: Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Однако не будет ошибочным подписать отдельный договор с каждым собственником помещений МКД, если не жаль бумаги и времени на сканирование кучи договоров для размещения в ГИС ЖКХ.

Жилищный кодекс

Жилищные вопросы Как изменить договор управления многоквартирным домом? Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным заключенным , если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом? По общему правилу, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каких-либо особенностей изменения такого договора законодательством не предусмотрено, поэтому в силу положений части 8 статьи 162 ЖК РФ и статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ соглашение об изменении договора управления МКД также должно быть заключено в письменной форме в виде одного документа. Таким образом, отсутствие подписанного обеими сторонами соглашения об изменении договора должно рассматриваться как подтверждение отсутствия соглашения об изменении договора. Тем не менее, как следует из судебной практики, при изучении вопроса о заключении договора суды, как правило, принимают во внимание и иные обстоятельства, которые в силу статьи 434 и 438 ГК РФ признаются подтверждением заключения договора в письменной форме, в том числе переписку сторон, а также совершение лицом, получившим оферту то есть предложение о заключении договора , действий по выполнению указанных в ней условий договора. В связи с этим, действительно, фактическое исполнение управляющей организацией измененного договора управления МКД могло бы быть признано судом в качестве соблюдения письменной формы договора.

Глава 14.

.

Как изменить договор управления многоквартирным домом?

.

Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, касающиеся управления многоквартирными домами

.

Вы точно человек?

.

Изменения в договор управления многоквартирным домом

.

новости за февраль 2017 года

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 3-2019 (27.03.2019) Как должен выглядеть правильный договор управления многоквартирным домом
Похожие публикации