Документальное оформление ипотечного кредита

Российская ипотека: молодая, опытная, умная, расчетливая Российская ипотека: молодая, опытная, умная, расчетливая 6 минут 3791 просмотр Опыт ипотечного кредитования в современной России относительно невелик — в 2018 году российская ипотека отметит свое 20-летие. Но на эти годы наряду с периодами стабильности пришлись два серьезных экономических кризиса, так что у кредитных организаций есть, на что посмотреть, и есть, с чем сравнивать. Так, по данным Национального бюро кредитных историй НБКИ , в 2017 году средний срок ипотечного кредита приблизился к 15 годам, увеличившись на полгода по сравнению с 2016 годом.

Не предусмотрен Обеспечение заемных средств Передача в залог планируемого к покупке жилого помещения или уже имеющегося в собственности. Допускается выставлять частный дом, но только в совокупности с земельным наделом. Страховка Обязательно страхуется передаваемое банку в залог недвижимое имущество, за исключением земли. Страховка действует на протяжении всего срока ипотечного кредитования. Какие требования предъявляются к заемщикам Решившись на ипотеку в Сбербанке или другом финансовом учреждении, следует удостовериться в соответствии выставляемым требованиям. Не каждому доступно ипотечное кредитование. Базовые правила, предъявляемые кредитором: российское гражданство; возрастные ограничения — от 21 до 75 лет; настоящий непрерываемый рабочий стаж 6 месяцев и не меньше года в целом за последние 5 лет; официальное трудоустройство или регистрация в качестве ИП; стабильный доход, подтвержденный документально; возможность привлечения не более 3 созаемщиков, доход которых также учитывается при расчете кредитного лимита. Когда банк заем выдает без предъявления справки о доходах, то возрастной ценз по выдаче кредита сокращается до 65 лет.

Квартира в ипотеку — профессиональные рекомендации от журнала «Ипотека и Кредит»

Каковы особенности ипотеки для ИП? Однако ИП не может представить такой документ, поскольку у него нет зарплаты, но есть доход от предпринимательской деятельности. В такой ситуации единственным способом является предоставление налоговой декларации, заверенной в налоговой инспекции. Следующим этапом является процесс рассмотрения заявки.

Здесь важным моментом будет анализ предоставленной налоговой декларации кредитными экспертами. В этой ситуации важна и доходность предпринимательской деятельности, причем многое зависит даже не от того, сколько налогов было уплачено в отчетном периоде, а от того, какую систему налогообложения применяет индивидуальный предприниматель. Более всего приветствуется использование общего режима налогообложения или же упрощенного, где показывается разница доходов и расходов.

Дело в том, что, по мнению аналитиков, именно эти два способа налогообложения дают понять, прибылен ли бизнес. Что касается банков, то многие имеют специальные программы с определенными условиями кредитования ИП. Однако предложения нельзя назвать льготными: обычно бизнесменов ждут повышенные требования и более высокие ставки. Вероятность одобрения кредита будет выше, а условия оптимальны, если индивидуальный предприниматель обратится за ипотечным кредитом банк, в котором у него открыт текущий счет.

Отвечает старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point Владислав Мельников: При оформлении ипотечного кредита индивидуальным предпринимателем главным камнем преткновения становится сложность определения его реальных доходов, потому как банки, рассматривая заявку на кредит, требуют подтверждения заработков.

И если с обычными заемщиками все просто — доходы подтверждаются справкой по форме 2-НДФЛ — то в случае с индивидуальными предпринимателями доходы определяются по оборотам от предпринимательской деятельности и, следовательно, по налоговой декларации за отчетный период. Однако ситуация усложняется в зависимости от того, какой способ уплаты налогов использует ИП.

Если применятся общий режим налогообложения или упрощенный, в рамках которого налоги исчисляются из учета доходов, уменьшенных на величину расходов, то проблем у заемщика, как правило, не возникает. Другими словами, чем прозрачнее схема оплаты налогов, позволяющая достоверно установить размер получаемого дохода, тем выше вероятность получить ипотечный кредит.

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет гораздо больше шансов получить жилищный заем, обратившись в банк, в котором ведется рассчетно-кассовое обслуживание, а также в том случае, если у него на руках весомый первоначальный взнос за жилье.

Стоит отметить, что далеко не все банки готовы рассматривать ИП в качестве своих заемщиков, а если и готовы, то требуют большой объем подтверждающих документов. По-другому дело обстоит в крупных кредитных учреждениях, которые стараются предложить приемлемые условия для всех категорий граждан. Однако на практике дела обстоят иначе. Во-первых, рекомендуется обращаться в те банки, которые специализируются на выдаче ипотечных кредитов ИП, при этом такое обращение должно быть подано спустя год не ранее с начала предпринимательской деятельности.

Такие условия поставлены для того чтобы банк смог получить от ИП отчеты о хозяйственной деятельности, которые могут служить доказательствами платежеспособности. У каждого банка свои порядки, поэтому требования, предъявляемые к индивидуальным предпринимателям при выдаче ипотеки, зависят от конкретной кредитной организации. Все вышеуказанные требования необходимы банку для того, чтобы определить платежеспособность ИП, увидеть его возможности для погашения взятого ипотечного кредита, а также выяснить информацию по поводу погашенных в какой срок и без просрочек ли или непогашенных кредитов.

Этот вариант применим, если в декларациях показан доход, который позволит клиенту оформить ипотечный кредит, как правило, это упрощенная система налогообложения.

В этом случае доход банк рассчитывает со слов клиента и не требует его документального подтверждения. Процентные ставки стандартные. Текст подготовила Мария Гуреева Знаете об этом больше? Расскажите нам. Не пропустите:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Работа по теме: Ипотечное кредитование в Российской Федерации. Глава: 3​. Документальное оформление ипотечного кредитования. Для максимального сокращения процедуры оформления кредита и получения кредитором максимальной информации о клиенте кредитными.

Светлана С. Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов, так и те которые поддерживаются Государством. Так как правильно оформить кредит? Что для этого понадобится? И какие документы нужно предоставить в банк? Рассмотрим более подробно эти и многие другие вопросы. Требования банка к недвижимости Итак, разберем, какие требования предъявляются банком в классическом варианте. Если речь идет о новостройке, то к жилищу предъявляются следующие требования: Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Согласно условиям кредитования срок завершения строительства не ограничивается никакими условиями акции. Можно приобрести строящиеся апартаменты.

Каковы особенности ипотеки для ИП? Однако ИП не может представить такой документ, поскольку у него нет зарплаты, но есть доход от предпринимательской деятельности.

Ипотечное кредитование позволяет купить квартиру и переехать в нее уже сегодня, а не откладывать деньги в течение многих лет, чтобы накопить нужную сумму. Специфика ипотечного кредитования состоит в том, что банк выдает деньги под залог недвижимого имущества. Если приобретается квартира в ипотеку, залогом чаще всего выступает сам кредитуемый объект недвижимости. Покупка квартиры по ипотеке — процесс достаточно трудоемкий и многоэтапный.

Помощь в оформлении ипотеки

Информация Помощь в оформлении ипотеки Ипотечное кредитование относится к самым обсуждаемым и противоречиво оцениваемым банковским услугам. Но как бы ни ругали и ни осуждали ипотеку противники долгосрочных долговых обязательств, на сегодняшний день для большинства семей это единственный возможный способ улучшить свои жилищные условия, приобрети новую квартиру и переехать в район с развитой инфраструктурой. К сожалению, многие люди, столкнувшись с большим перечнем документов и бюрократическими барьерами, отказываются даже от попытки оформления ипотечного кредита, продолжая тесниться с родителями в хрущевской двушке или серьезно задумываясь о рождении второго ребенка в однокомнатной квартире. Данное обстоятельство позволяет клиентам компании без лишних вопросов обращаться в эти банки по поводу оформления ипотечного кредита. Сотрудники компании проконсультируют вас относительно процентных ставок, специальных предложений и льготных условий банковских структур, окажут помощь в оформлении ипотеки на этапе сбора и подготовки документов, подачи заявления в банк и оформления сделки купли-продажи. Подготовка документов. Классический пакет документов для каждого банка состоит из правильно составленного заявления, копии паспорта заемщика, документального подтверждения наличия залогового имущества, копии трудовой книжки и справки по форме 2-НДФЛ. В разных кредитно-финансовых организациях этот список может быть дополнен копией водительских прав и заграничного паспорта, выписками по банковским счетам, копией свидетельства о присвоении ИНН, копиями свидетельств о браке и рождении детей. Сдача документов в банк и принятие решения.

3. Документальное оформление ипотечного кредитования

Документальное оформление ипотечного кредитования Приобретение жилой недвижимости является сложным и многофакторным процессом. Множество потребителей ежегодно приобретают продукцию, которая еще не создана на стадии строительства на деньги, которых у них нет кредитные средства. Важным элементом этого процесса является анализ составляющих совершаемой сделки с точки зрения прогнозирования ее финансирования. Современное многообразие предложения объектов жилой недвижимости и кредитных продуктов, на таком крупном локальном рынке как Санкт — Петербург, позволяет выбирать потенциальному потребителю из большого числа предлагаемых застройщиками вариантов квартир и использовать при этом различные инструменты по финансированию покупки. Решение о приобретении жилья, для рядового покупателя, зависит от трех основных групп показателей конкурентоспособности [1], которые можно характеризовать как:качество Q , сроки T , цена P. Функция спроса D для потребителя в данном случае будет выглядеть следующим образом: 1 Понятие качество, в данном разрезе, включает в себя различные характеристики строительной продукции, которые складываются из следующих групп факторов: 1. Параметры объекта недвижимости размеры и компоновка помещений, соседствующие жилища, видовые характеристики, внутренне оснащение и т. Параметры здания архитектурные особенности, общая этажность, характеристики инженерных систем и т. Особенности района расположения транспортная доступность, придомовое окружение, социальная инфраструктура и т.

Согласно ст.

.

Каковы особенности ипотеки для ИП?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для ипотеки. Какие документы для оформления ипотеки нужны банку?
Похожие публикации