Договор на куплю продажу квартиры

Договор купли-продажи квартиры по долям образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн По разным причинам жилая площадь может быть в долевой собственности у ее владельцев, но данный факт никоим образом не ущемляет прав на распоряжение своим имуществом таких собственников. Закон позволяет отчуждать и приобретать долю в квартире, но при этом следуя правилам, установленным в законе. Условия продажи доли в квартире Так, если один из владельцев общей собственности решает продать свою долю в ней, то ему придется придерживаться следующих правил: При продаже доли преимущественное право на ее приобретение имеют остальные владельцы общего имущества, поэтому ее продажа возможна только через их письменное уведомление. Предложение приобрести долю должно быть адресовано каждому совладельцу, и продать ее третьему лицу можно только лишь после отказа всех владельцев. Если имеет место факт уклонения совладельца от получения такого уведомления, то самый лучшим вариантом будет являться отправка почтой заказного письма с уведомлением о его вручении.

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года. Москва, проспект, дом, корп. Руководствуясь ст. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом запрещением не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация.

Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта общая и жилая , количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.

Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить бланк договора, вам на помощь придёт профессиональный юрист, который поможет правильно заполнить документ, и выявить пункты соответствия в бланке договора купли-продажи. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: 8 499 703-35-33 доб.

Все консультации бесплатны. Все образцы прошли правовую проверку и рекомендованы как варианты правильного заполнения документов на куплю-продажу жилья. Обратите внимание, что ряд пунктов договора, требует подкрепления документами, в том числе кадастровые документы, свидетельство и регистрации права и т. Особое место занимает участие сторон в сделке — дееспособных и недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т. Не все типы помещений и зданий могут быть объектами сделки.

Шаблон идеального договора купли-продажи На нашем сайте вам будут предложены шаблоны идеального договора купли-продажи недвижимости. Все предлагаемые варианты прошли юридическую экспертизу, дана правовая оценка соответствия с Гражданским Кодексом РФ. Обратите внимание на то, что в договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты: Что является предметом договора.

Какова цена объекта и порядок расчёта. Каким образом передаётся имущество. Какие права и обязанности сторон. Какая ответственность всех сторон сделки. Каким образом решаются возникшие споры. Дополнительные нюансы сделки. Реквизиты сторон сделки. Соответственно, каждый раздел имеет свои подпункты, которые раскрывают сущность раздела в полном объёме. Не запрещается вносить свои пункты в шаблон идеального договора купли-продажи, которые не должны противоречить ГК РФ.

Все заинтересованные лица должны быть указаны в документе. В дальнейшем, когда будет происходить регистрация имущественного права в Росреестре, все указанные лица будут отражены в выписке ЕГРН , в том числе долевое участие каждой стороны. Сторонами сделки могут быть физические лица и организации с правой формой собственности. Для граждан, заключающие сделку должны быть следующие требования: Полная дееспособность. Гражданин должен быть старше 18 лет. Владение имуществом должно быть на законном основании.

Для каждой стороны сделки в преамбуле договора, а также в реквизитах должна содержаться информация: Фамилия, Имя, Отчество в соответствии с общегражданским паспортом, без сокращений. Точный адрес проживания, регистрации. Паспортные данные покупателя-продавца. Важный пункт, который уделяется при составлении договора, это дееспособность физического лица. Если в процессе сделки выяснится, что продавец был недееспособным в момент продажи, то по решению судебных инстанций, сделка может быть расторгнута.

Квартира возвращается собственнику, а продавец остаётся ни с чем. Самостоятельно получить справку о дееспособности физического лица невозможно, поэтому здесь придётся определять и принимать решение самостоятельно. Росреестр выдаёт справку выписку ЕГРН , там содержится информация о дееспособности продавца, но раскрыть эту информацию кадастровый орган не вправе. Единственный выход в данной ситуации будет решение проблемы по обоюдному согласию, то есть, покупатель просит продавца предоставить справку, подтверждение о дееспособности.

В данном случае продавец может пойти вам навстречу, но не обязан выполнять ваши требования. Обратите внимание на следующие признаки дееспособности — злоупотребление спиртными напитками, наркомания, продавец преклонного возраста.

Заключая договор купли-продажи в Москве и Санкт-Петербурге, требуется учесть, что необходимо будет предоставить ряд документов, которые необходимы для юридической сделки. В 2018 году упростилась система регистрации и получения кадастровых документов, теперь можно подать единый бланк документов на оформление необходимых пакетов документов для регистрации права на недвижимость.

Законодатель не определил точные документы, которые потребуются для оформления сделки, вместе с этим разработана единая методика для всех регионов и для Москвы и Санкт-Петербурга, которые регулируют процесс сделки.

В зависимости от характера объекта, вам потребуется предъявить следующие документы: Правоустанавливающие документы — договор дарения, факт приватизации, покупка квартиры и т. Свидетельство о регистрации государственной на жилье. До июля 2016 года действовал единый бланк свидетельства, который был отменён и заменён на выписку ЕГРП.

Все ранее выданные документы имеют юридическую силу при составлении договора купли-продажи. Единый жилищный документ ЕЖД , который выдаётся по месту жительства, срок действия документа 30 календарных дней. Справки от врачебных комиссий — нарколог, психиатр. Нотариальное согласие супруга или супруги о заключении сделки, если он не может присутствовать лично на сделке. Нотариальное представительство на доверенное лицо, если владелец недвижимости не может присутствовать на сделке. Документы собственника жилья паспорт, нотариально заверенные копии.

Решение супруга является обязательным при заключении сделки, в противном случае за ним остаётся право распоряжения имуществом. Договор купли—продажи в 2018 году Начиная с 2017 года, внесено ряд положений, которые меняют процедуру регистрации имущественного права и заключения сделки с недвижимостью. Срок государственной регистрации уменьшен до 10 дней, за исключением оформления документов через МФЦ, где максимальный срок составляет 12 дней.

Допускается оплата документов на регистрацию в электронном виде, при этом применяется уменьшенный коэффициент госпошлины, который равен 0,7. Постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация права объединены в единое целое, срок оформления документов составляет 10 дней. По инициативе регистратора возможна приостановка процедуры регистрации на 3 месяца, по инициативе заявителя, сроком на 6 месяцев.

Определено ряд положений, когда документы можно будет подавать в электронном виде, а также на бумажном носителе. Для нотариуса определён порядок регистрации сделки в электронном виде, как обязательный вариант. В данном случае нотариус подтверждает сделку и при помощи ЭЦП электронной цифровой подписи передаёт документацию в электронном виде в Росреестр в течение 3 рабочих дней. В дальнейшем Росреестр проводит обработку документации по стандартной схеме, выдерживая сроки регистрации. Регистрация договора купли-продажи квартиры: Росреестр, ЕГРН, госпошлина Начиная с нового 2017 года, изменилась не только система регистрации имущественного права, но и оплата госпошлины за ряд действий.

Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр , утвердил шкалу госпошлины за ряд действий при получении выписки ЕГРН , а также заключение договора и регистрации купли продажи.

Госпошлина на документы в виде бумажного носителя составит 400 рублей ранее было 200 рублей. Госпошлина на копию договора сделки составит 300 рублей. Расширенная выписка ЕГРН , содержащая подробную информацию об объекте права составит 750 рублей. Информация об обременении, аресте имущества- 400 рублей. Электронный вариант выписки до 250 рублей. Обращаем внимание, что ведомство разработало индивидуальную шкалу госпошлины, как для физических лиц, так и для организаций и государственных учреждений.

Допускается получение документа в электронном виде и на бумажном носителе. В ряде случаев электронный вариант документа имеет равную силу наравне с бумажным носителем. Информация, содержащаяся в электронном варианте, не содержит государственной печати.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Хотя единой законодательно утвержденной формы договора купли-продажи квартиры нет и в ряде случаев стороны могут составить. Образец договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право".

Скачать образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи за наличный расчет в 2019 году Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем. В нем необходимо точно указать предмет сделки, в том числе его расположение в составе другой недвижимости ст. Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда ВАС в п. В иных случаях указываются: адрес; общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов; расположение квартиры в составе дома, этаж; другие характеристики, определяемые проектной документацией. Согласно п. Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры 2019 года для физических лиц по доверенности Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту. Закон понимает под ипотекой любой кредит, в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог. Ипотека может возникнуть в силу договора, если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки , либо в силу закона, если залогом выступит приобретаемая недвижимость. Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита. В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.

Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости.

При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте. Ведь с момента приобретения имущества в жизни владельца могло произойти много перемен — вступление в брак или развод, смена фамилии. Чтобы избежать проблем, надо внимательно читать текст договора и в случае необходимости требовать у собственника предъявления документов, объясняющих причину изменения фамилии. Цена недвижимости, которая устанавливается сторонами по взаимному согласию.

Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)

Кто составляет договор купли продажи квартиры Опубликовано Юрист-Онлайн Продажу квартиры требуется соответствующим образом оформить договором. Но продажа недвижимости — занятие ответственное и требуются не только знания самой процедуры, но и некоторая осведомлённость в составлении юридических бумаг, которые должны быть представлены при совершении сделки и которыми сама сделка документально подтверждается. Документы на продажу жилья Продажа квартиры, помимо наличия самого договора, требует и некоторых иных документов, которые касаются непосредственно самого жилья. В определённых случаях, с документами на квартиру, вопросами её собственности и возможностью продажи с трудом удаётся разобраться даже специалисту. Законодатель не устанавливает конкретных лиц, которые правомочны составлять договоры купли-продажи жилья, а лишь подчёркивает, что договор обязательно должен быть составлен по соглашению сторон. То есть и покупатель и продавец, обменивают жильё на деньги исключительно на тех условиях, которые закреплены на бумаге. Составлять соглашение могут партнёры самостоятельно, пользуясь готовыми шаблонами подобных документов, которые легко можно найти в сети. Или поручают подготовку документации, которая будет оформлять сделку, риэлторам, имеющим опыт работы с такими бумагами. На наш взгляд наименее затратным и наиболее приемлемым для партнёров по такой сделке, если, конечно, самостоятельно составить документ они не могут, будет обращение к практикующему юристу.

Образец договора купли продажи квартиры.

Я, гр. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом! Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет указать сумму цифрами и прописью руб. Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

Шаг 1. Поиск квартиры Оформление договора купли-продажи недвижимости предполагает приобретение квартиры на вторичном рынке.

Калининградская, дом 100, кв. Калининградская, дом 200, кв. Указанная квартира общей площадью 62,52 шестьдесят две целых пятьдесят две десятых кв.

Кто составляет договор купли продажи квартиры

.

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составляем договор купли-продажи квартиры
Похожие публикации