Договор купли продажи квартиры плюсы и минусы

Статьи Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом.

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено. Плюсы и минусы договора дарения К основным плюсам следует отнести: простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т. К минусам относятся: возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого; безвозмездность является минусом для дарителя; возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц; признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора. Договор купли-продажи Согласно п. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т. Содержание договора купли-продажи Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. Важно Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п. Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права.

Договор купли-продажи или дарственная: что лучше?

Предварительный договор. Плюсы и минусы Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность.

Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника - риэлтора.

А те, кто не доверяют проводнику вдруг, как Сусанин, заведет в болота , приглашают еще и защитника - юриста. Или сами знакомятся с картой местности и вооружаются. И сами несут ответственность за все, что произойдет в пути. Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом. Ведь речь идет не о мешке картошке, а о недвижимости стоимостью более миллиона.

Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда. Что это такое? По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, то есть предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.

Точную формулировку можно прочесть в ст. Кому и когда выгоден предварительный договор? Кому более выгоден предварительный договор? Агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Мы уже рассказывали о ситуации, когда женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения.

Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Когда предварительный договор выгоден покупателю? Допустим, мужчина решил купить 2-комнатную квартиру. Они закрепляют цену и оговаривают сроки. Когда предварительный договор выгоден продавцу? Когда вы договорились на словах, что покупатель приобретет именно вашу недвижимость и именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти деньги.

И тогда, даже если покупатели найдут более интересный вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушить договор. Семь причин для использования Профессионалы оценивают предварительный договор как очень удобный инструмент, помогающий в сложных сделках. Поскольку он позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем в течение недели-двух провести сделку нельзя.

Специалисты называют семь основных причин для использования предварительного договора. Частично не готов комплект документов, а на их сбор требуется время. Необходимо выполнить определенные условия перед проведением сделки сняться с учета, получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Человек вступает в наследство а это занимает, как минимум, полгода , но стороны хотят зафиксировать свои намерения. Впрочем, юристы не рекомендуют заключать предварительный договор, пока от нотариуса не получено свидетельство о наследстве. Ведь за полгода, пока ожидается вступление в наследство, число собственников в квартире может измениться. Покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере.

Один из продавцов отсутствует находится в долгой командировке или в плавании и не может лично подтвердить свое согласие. При создании цепочки для альтернативной сделки. Закрепление намерений при покупке квартиры по субсидии или сертификату. Если объект приобретается по субсидии, обналичивание средств происходит после регистрации сделки в службе Росреестра. А на это может понадобиться более двух недель.

Задача риэлтора — правильно просчитать сроки предварительного договора, сориентироваться, когда будут деньги и тем самым снизить риски для своих клиентов. В этих случаях заключается предварительный договор, в котором стороны согласовывают условия сделки, которые являются для них значимыми.

И при этом - обязательный к исполнению. Именно поэтому нужно тщательно взвесить все его плюсы и минусы, прежде чем ставить свою подпись. А риски юристы называют следующие: 1. Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен. Раз-два в год такие скачки - на 100-200 тысяч - возможны.

И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье. Ответ придется держать в суде. Если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке.

Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Однако не стоит забывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому одна из сторон предварительного договора должна заблаговременно письменно уведомить другую сторону о дате, месте и времени подписания основного договора. Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы.

Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений а именно - заключить договор купли-продажи передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Но в настоящее время судебная практика по поводу применения норм о задатке в предварительных договорах неоднозначна: суды часто признают недействительными пункты предварительного договора, в силу которых одна сторона перечислила другой денежную сумму в качестве задатка в счет платежей по предварительному договору.

Выход — заключать отдельно предварительный договор и отдельно договор задатка. Здесь тоже есть тонкость: сумма должна быть либо минимальной, с которой не очень жалко расстаться, либо она должна составлять более половины оговоренной цены. Потому что есть статья в Гражданском кодексе, в которой написано, что при уплате более половины стоимости продавец не имеет права требовать назад имущество, а только оставшуюся часть суммы.

Однако предварительный договор является законным только в том случае, если в нем конкретно прописаны существенные условия. Фамилии, имена, отчества физических лиц с данными паспортов, с указанием адреса и места жительства. Если вторая сторона отказывается предъявлять паспорт утерян, в наличии только копии и т.

Точные данные о самом объекте недвижимости: адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, площадь, а также свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ. Стоимость недвижимости. При этом важно оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены.

Это защитит от продавца, который вымогает дополнительные средства для получения свидетельства о праве собственности, например, или других действий, которые и так обязан выполнять по закону. Сведения о деньгах. Если покупателем в качестве обеспечения исполнения обязательств в будущем была передана по предварительному договору определенная сумма денег, стороны должны прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы. Имеются в виду случаи возвращения полученных средств покупателю, случаи оставления у продавца, зачет в стоимость жилья и т.

Срок данного договора, то есть когда стороны намерены заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Если соблюдены эти требования, тогда предварительный договор действителен. Если один из первых трех пунктов неверен, договор можно признать ничтожным. Согласно букве закона, желательно заверить договор у нотариуса.

Это стоит денег, но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ценятся значительно дороже. Он, кстати, проверит все документы паспорта, документы на жилье и станет свидетелем передачи гарантийной суммы.

Каждая сторона хранит копию договора вплоть до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора. История в тему Одна москвичка чуть не стала жертвой квартирных мошенников.

После чего расслабилась: ведь задаток солидный — продавец отказаться не должен, а ее квартира находится в хорошем районе и прекрасном состоянии, то есть продастся быстро. Не тут-то было!

Из агентства в течение месяца не звонили, покупатели не приходили. Они знали, что, не продав однокомнатную квартиру, девушка не купит трехкомнатную.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения и договор купли продажи при покупке комнат и частей квартиры. Плюсы и минусы.

Договор купли-продажи будущей недвижимости: что это и как с этим о покупке квартиры, которой на данный момент не существует. Что лучше: купля продажа или дарственная квартиры? Какие плюсы и минусы имеются при заключении договора дарения и купли-продажи квартиры?

Предварительный договор. Плюсы и минусы Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника - риэлтора. А те, кто не доверяют проводнику вдруг, как Сусанин, заведет в болота , приглашают еще и защитника - юриста. Или сами знакомятся с картой местности и вооружаются. И сами несут ответственность за все, что произойдет в пути. Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом.

Плюсы и минусы использования форвардной схемы при продаже недвижимости Особенностью форвардного контракта является то, что после его оплаты покупатель получает на руки ценную бумагу — дериватив 1816 19. Выполнение обязательств по ним осуществляется путем передачи объекта части объекта жилищного строительства.

Заключение Принципы работы документа: из дольщиков в инвесторы Итак, из названия документа несложно понять, что речь как, собственно и во всех договорах, заключаемых по объектам, где средства привлекаются на разных этапах строительства идет о покупке квартиры, которой на данный момент не существует. В данном случае, здесь не имеется в виду долевое участие покупателя напрямую, когда дольщик договаривается с застройщиком и передает ему деньги, и это не строительство в рамках жилищного кооператива, где застройщика нанимает правление ЖСК. Это, так называемый, инвестиционный договор, когда клиент передает средства застройщику в рамках инвестиций, за что и получает право требования на часть возведенной недвижимости.

Плюсы и минусы купли-продажи квартир

Главная Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов Плюсы и минусы купли-продажи квартир Плюсы и минусы купли-продажи квартир Допустим, у матери есть квартира, как ей передать ее дочери? Есть несколько вариантов: дарение, завещание, купля-продажа квартир. Но даже у такого действия, как купля-продажа квартир имеются свои плюсы и минусы. В такой сделке, как купля-продажа квартир все вроде бы предельно ясно. Гражданским кодексом дается следующее определение такого действия, как купля-продажа квартир. Согласно договору купли-продажи квартир продавец обязуется передать покупателю свое имущество, а покупатель обязуется оплатить это имущество. В нашем случае купля-продажа квартир состоится неполная, т. Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье.

Предварительный договор. Плюсы и минусы

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Договор купли-продажи квартиры: плюсы и минусы Дарственная на квартиру: плюсы и минусы В рамках процесса дарения существенную роль играет дарственная. Что же это такое? Под дарственной понимается документ, который свидетельствует о процессе безвозмездного перехода права собственности от одного лица к другому. К главным чертам дарственной относятся добровольность и окончательность. Когда дарственная будет оформлена надлежащим образом, то имущество законно перейдет в собственность другого лица. Особенно распространен такой договор на рынке вторичного жилья. Теперь рассмотрим основные плюсы и минусы дарения. Минусы дарения: Высокий налог на имущество, передаваемое по договору дарения не родственникам. Это делает крайне невыгодным дарение имущества лицам, которые не являются родственниками дарителя.

.

.

Договор купли-продажи будущей недвижимости: что это и как с этим жить?

.

Дарение и купля-продажа

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие договора купли продажи от договора дарения. советы риэлтора
Похожие публикации