Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни

Перед тем как связать себя обязательствами со строительной компанией, банком или агентством недвижимости нужно внимательно ознакомиться с документами. В статье рассмотрим пункты и абзацы договора долевого участия ДДУ , на которые нужно обратить особое внимание перед подписанием. Что такое договор долевого участия?

Оплата квартиры по ДДУ — подводные камни Последнее обновление: 27. Сам договор сомнений не вызывает, стройка тоже идет активно, вроде бы все хорошо. Но здесь есть подвох! Какую ошибку здесь допускают Покупатели? Ошибка Покупателя: Нередко Застройщики предлагают Покупателям оплатить сумму по Договору долевого участия сразу после его подписания, ДО регистрации самого ДДУ в Росреестре, мотивируя это тем, что потом все договоры удобнее будет зарегистрировать скопом. Так на самом деле регистрировать удобнее, чем собирать пакет документов для регистрации каждого договора в отдельности. И в практике такое действительно возможно, но тем не менее, это нарушение закона ФЗ-214.

«Подводные камни», которые могут встречаться в договоре долевого участия

Долевое участие в строительстве жилья — как защитить интересы дольщиков. Подводные камни прадварительного договора 27. Выработанные подходы позволяют защитить интересы дольщиков, если застройщики используют серые схемы Купить квартиру в интересующей нас новостройке можно было только по предварительному договору.

В нем сказано, что, когда дом будет введен в эксплуатацию и застройщик зарегистрирует свое право собственности, мы заключим договор купли-продажи. Но деньги пришлось заплатить сразу в качестве обеспечительного платежа.

Сроки строительства затягиваются, и мы хотим выйти из этого проекта. По договору деньги нам вернут за вычетом неустойки.

Можно как-то обойтись без потерь? Да, у вас есть шанс вернуть всю сумму, причем с процентами. Похоже, ваш застройщик использует одну из распространенных обходных схем, чтобы не заключать обязательный в данном случае договор долевого участия в строительстве.

Согласно Федеральному закону от 30. Любые другие варианты являются незаконными, но тем не менее они очень популярны у застройщиков, потому что работать по договорам долевого участия в строительстве им труднее и дороже.

Оснований для удержания из этих сумм неустойки у застройщика в таком случае нет. Вернуть деньги с процентами удается, в том числе если эти деньги были уплачены застройщику на основании предварительного договора. Но только если из этого договора видно, что застройщик собирался использовать полученные деньги на оплату строительства многоквартирного дома и взял на себя обязательство по окончании строительства передать готовую квартиру гражданину см.

Причем в одном из примеров, приведенных в пункте 7 обзора от 04. Я приобретаю квартиру по вексельной схеме: купил у застройщика вексель по цене квартиры и подписал с ним предварительный договор о том, что по окончании строительства мы заключим договор купли-продажи квартиры, а расплачиваться за нее я буду векселем. Это законная схема? Из нее можно как-то выпутаться, если я передумаю? Такая схема незаконна, и вы можете вернуть свои деньги. Вообще вариантов серых схем, используемых вместо договоров долевого участия в строительстве, немало в том числе это может быть заключение предварительного договора и договора целевого займа когда уплачиваемая застройщику сумма якобы является займом , заключение договора подряда или совместной деятельности.

Я покупаю квартиру в новостройке по серой схеме через предварительный договор. Возврат денег с процентами это все, на что я могу рассчитывать? Мне важнее добиться получения квартиры, так как дом уже сдан в эксплуатацию, но застройщик тянет с подписанием основного договора купли-продажи. Я могу потребовать квартиру? Можете, если вы полностью оплатили квартиру, а застройщик фактически передал ее вам.

Еще одно условие в вашем договоре должны быть указаны характеристики, позволяющие идентифицировать квартиру. Верховный суд разъяснил, что гражданин вправе в судебном порядке потребовать признания права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик не заключил с ним договор участия в долевом строительстве п.

В пример приведена такая ситуация: гражданин заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры, ее цена и срок заключения основного договора. Также гражданин якобы предоставил заем застройщику по цене квартиры фактически оплатил ее. Дом был введен в эксплуатацию, но зарегистрировать право собственности на квартиру гражданин не мог, потому что у него не было договора участия в долевом строительстве.

Тогда он в суде добился признания права собственности на квартиру. Нормы этого закона направлены на защиту более слабой стороны отношений дольщиков, и лишение их результатов оплаченных ими строительных работ из-за неправильного оформления отношений противоречит цели и смыслу данного закона.

Правда, нужно учитывать, что в этом деле суд принял во внимание, что истец фактически уже получил квартиру и проживал в ней. Это важный момент: во-первых, передаточный акт является одним из документов, которые выступают основанием для регистрации права собственности дольщика ч.

Во-вторых, передача квартиры обязательное условие для подачи иска о признании права собственности на нее п. Можно ли оформить право на квартиру через суд, если мы приобрели ее по предварительному договору, дом фактически готов, но застройщик тянет с его введением в эксплуатацию?

Мы опасаемся, как бы застройщик не перепродал квартиры по нескольку раз. Да, в этом случае есть шанс оформить право собственности на квартиру. По закону одним из обязательных оснований для регистрации права собственности дольщика на квартиру а значит, и для возникновения этого права является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ч.

Но Верховный суд подтвердил, что дольщик может потребовать признания права собственности на квартиру и в доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Это возможно, если дольщик полностью внес оплату и получил квартиру п. В том числе эта позиция распространяется на случаи, когда отношения с застройщиком были оформлены через серую схему п. Но нужно учитывать, что подача такого иска возможна, только если застройщик нарушает свои договорные обязательства в частности, когда он просрочил сдачу дома в эксплуатацию и передачу квартиры в собственность дольщика в делах, которые Верховный суд привел в пример, были именно такие ситуации.

Мы понимаем, что наш застройщик работает по серой схеме, но выбора у нас, к сожалению, нет. Будем платить по предварительному договору. Какие документы стоит проверить, чтобы в случае чего у нас был шанс добиться прав на квартиру хотя бы через суд?

Это комплексная и довольно масштабная задача. Без юриста тут скорее всего не обойтись. Также нужно знать, есть ли у застройщика разрешение на строительство ч. Только при наличии всех этих документов у вас будет шанс оформить права на квартиру через суд, несмотря на неправильное оформление отношений по долевому строительству п.

Если хотя бы одно условие не соблюдено, добиться права собственности на квартиру скорее всего не получится п. Но проблема в том, что применение серых схем как раз и вызвано отсутствием у застройщика тех или иных прав и разрешений. Это может быть связано с тем, что строительный проект заведомо незаконен и поэтому получить на него разрешение невозможно.

Скорее всего легализовать такой проект не удастся и готовый дом будет считаться самовольной постройкой ст. Оформить в собственность квартиру в нем не получится даже через суд п. Но бывает и так, что у застройщика на стадии заключения договоров с гражданами просто временные трудности с оформлением отдельных документов, и эти трудности преодолимы. В таком случае, если вся необходимая документация будет оформлена в процессе строительства, у вас будут шансы оформить квартиру в собственность хотя бы через суд.

Нужно проверить и саму схему, которую использует застройщик. А именно: сможете ли вы доказать, что в действительности это не что иное, как долевое строительство. Например, если в рамках вексельной схемы вы покупаете вексель не у застройщика, а у формально посторонней компании, то доказать, что это на самом деле оплата квартиры, будет крайне трудно.

Я заключил с застройщиком не предварительный договор купли-продажи квартиры, а предварительный договор участия в долевом строительстве. В этом случае рисков меньше? Я смогу оформить права на квартиру, если застройщик, достроив дом, затянет процесс заключения основного договора? Поэтому рисков тут не меньше, чем в любых других серых схемах.

Предварительный договор не требует госрегистрации в отличие от основного договора участия в долевом строительстве ч. Кроме того, обычно застройщики работают по серым схемам, потому что просто не вправе заключать договоры участия в долевом строительстве например, из-за отсутствия разрешения на строительство ч.

Есть риск, что такой дом вообще никогда не будет введен в эксплуатацию. Если разрешение на строительство имеется и в вашем предварительном договоре есть все условия, которые обязательно должны быть в договоре участия в долевом строительстве конкретизирована квартира, которую вы должны получить, установлены срок ее передачи, цена и т. Тогда суд обяжет застройщика зарегистрировать этот договор как основной договор долевого участия в строительстве п.

Если в вашем случае дом уже фактически построен, но застройщик уклоняется от заключения основного договора и просрочил его сдачу в эксплуатацию, вы можете требовать признания права собственности на квартиру п. Мой застройщик работал по серым схемам, и в результате я смог оформить квартиру в собственность только через суд.

К тому же срок окончания строительства сильно затянулся по сравнению с обещанным в договоре. Я могу как-то наказать застройщика рублем? Да, вы можете взыскать неустойку и возмещение морального вреда.

Но если дольщик гражданин, то застройщик должен заплатить эту неустойку в двойном размере ч. То, что в вашем случае не был заключен полноценный договор участия в долевом строительстве, не препятствует этой возможности раз вы добились регистрации права собственности через суд, значит, суд признал, что в действительности имели место отношения по долевому строительству. Причем сейчас стала встречаться практика компенсации морального вреда не в символических, а во вполне ощутимых размерах например, в размере 50 тыс.

Также, если застройщик не удовлетворит ваши требования добровольно, суд может взыскать с него штраф в размере половины той суммы, которую взыщет в вашу пользу п. Компания Петербургский Юристъ имеет опыт получения положительных для Клиентов судебных решений и последующего взыскания через службу судебных приставов на сумму более 400 млн. Данная категория дел стала еще более актуальной ввиду массового использования застройщиками предварительного договора, который лишает покупателей по договору огромного числа прав.

Тем не менее, наши специалисты готовы предложить способ возврата денежных средств даже в такой тяжелой ситуации. Таким образом, Вы можете быть уверены, что вернете деньги в кратчайшие сроки с наименьшими потерями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Подводные камни договора долевого участия в строительстве. Законодательство о долевом участии в строительстве (закон № ФЗ). Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве 2 Какие есть хитрости в форме договора долевого участия и в сроках.

Подводные камни ДДУ, или на что стоит обратить внимание 04. Специалисты агентства VSN Realty рассказывают, на что обратить внимание при подписании договора долевого участия и какие пункты должны смутить покупателя. Даты Обратите внимание на даты, прописанные в договоре. Их должно быть две: одна —окончание строительства, а вторая — передача квартиры дольщику по акту приема-передачи. И обязательно обратите внимание на промежуток между этими датами. Он должен составлять не более полугода. Цена Перечитайте все пункты, связанные с ценой договора. Если в документе будет прописано право застройщика изменить сумму сделки, в дальнейшем он сможет потребовать от клиента доплату, например, за увеличение себестоимости проекта или за незначительное изменение метража квартиры. В случае судебных разбирательств, если этот пункт был прописан, застройщик выиграет спор. Оплата В договоре обязательно должно быть прописано, что оплата вносится именно на долевое строительство. Никаких предварительных договоров купли-продажи быть не должно, иначе по этим бумагам вы не будете являться дольщиком, а во время судебных разбирательств не сможете ссылаться на ФЗ-214, ведь у вас совершенно иная сделка. Права на землю Следующий пункт проверки — права на земельный участок. Очень часто застройщики берут кредит на строительство нового жилого комплекса, поэтому земля передается финансовой организации в залог. Если стройка остановится, а застройщика объявят банкротом, первым, кто получит компенсацию будет банк. Однако если вы видите, что дом активно строится и уверены, что работы будут завершены в срок, этот пункт не должен вас смущать.

Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ?

Долевое участие в строительстве жилья — как защитить интересы дольщиков. Подводные камни прадварительного договора 27. Выработанные подходы позволяют защитить интересы дольщиков, если застройщики используют серые схемы Купить квартиру в интересующей нас новостройке можно было только по предварительному договору.

Подводные камни ДДУ, или на что стоит обратить внимание

Невнимание к ним может серьёзно подорвать позиции дольщика, и даже лишить его шансов на получение квартиры. Права на земельный участок. Дольщик должен быть уверен, что та площадь земли, на которой будет стоять жилое здание, находится у застройщика в собственности или праве бессрочного пользования. Также допускается аренда, но при этом нужно удостовериться, что срок аренды участка не истекает раньше срока сдачи дома в эксплуатацию. Львиная доля проблем с ДДУ, выливающаяся в известные скандалы с обманутыми дольщиками , заключается в том, что застройщик изначально не имеет всех необходимый разрешительных документов на строительство. Проще говоря: дом построили, и тут оказалось, что разрешения на это никто не давал, в итоге дом предсказуемо сносят, а дольщики оказываются на улице. Лучше делать это сообща с профессиональным юристом. Точность пунктов касательно качества жилья. Недобросовестный застройщик может отделаться общими фразами, под которые умелые юристы с его стороны подгонят совершенно неготовую ко вселению жилплощадь.

Как не попасть на удочку застройщика? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве

Решившись на приобретение жилья по ДДУ договор участия в долевом строительстве , необходимо проявить высокую степень осмотрительности еще до подписания договора. Следует внимательно выбирать компанию-застройщика и объект вложений. Разумеется, заключая договор не хочется думать о возможности каких-либо споров с застройщиком, каждый надеется своевременно получить качественное жилье. Однако, как известно, сегодня риски ДДУ не ограничиваются срывами сроков строительства. Консультация по телефону Чтобы проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке придется изучить и проанализировать большой объем информации о девелопере и возводимом объекте, по возможности проверить фактические обстоятельства, темпы строительства, их соответствие планируемому сроку сдачи жилья и многое другое. Разумеется, простому обывателю, не имеющему юридическую подготовку, сложно будет справиться с такой задачей. Проще и разумней доверить проверку надежности застройщика профессиональным юристам. Юридический анализ ДДУ включает в себя: Предварительная проверка информации о застройщике и объекте вложений Юридическая экспертиза и правовой анализ документов застройщика: учредительной и разрешительной документации, проектной декларации, правоустанавливающих документов на земельный участок и др.

Законный акт довольно объемен, так как законотворцы попытались учесть все грани взаимоотношений сторон, касающихся застройки жилья, и максимально обезопасить граждан, фактически рискующих значительной суммой денег.

.

Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни

.

Оплата квартиры по ДДУ – подводные камни

.

Мелкий шрифт или “подводные камни” ДДУ

.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

.

Юридический анализ договора долевого участия 2020

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ ПОПАСТЬ НА УДОЧКУ ЗАСТРОЙЩИКА? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве.
Похожие публикации