Как продать комнату в коммунальной квартире

Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры. Какие особенности есть при продаже коммуналки, расскажет IRR. Только собственники Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством.

Задать вопрос эксперту Прежде всего нужно определиться с формулировкой предложения — какой объект продается? Если продается изолированное помещение — особых проблем не возникает. В случае с долей нужно прикладывать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Оно составляется всеми совладельцами по взаимным договоренностям. Основные условия продажи: Определение предмета сделки — комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на отдельную площадь в коммунальном жилье отличаются. Право собственности — продавец должен быть собственником доли комнаты , которую выставляет на продажу. Об этом свидетельствует запись в правоутверждающем документе — свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН см. Если человек живет в помещении на основании договора соц найма с муниципалитетом, он не является собственником.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть При продаже комнаты в коммуналке необходимо знать особенности законодательства, соблюдение которых является обязательным, а особенно важно решить вопрос с соседями. Как правильно пройти этапы заключения сделки - читайте в статье. Что такое коммунальная квартира и особенности ее продажи Впервые коммунальные квартиры появились в 20-х годах прошлого века. Это означает, что в комнатах одной квартиры начали проживать разные семьи.

Определение можно найти в словаре юридических терминов. Коммунальной квартирой признается квартира, которая состоит из 2 и более комнат, принадлежащих на законных основаниях двум и более пользователям, которые не являются членами одной семьи. Таким образом, коммуналка характеризуется следующими признаками: там проживают разные семьи, которые имеют отдельные счета на оплату коммунальных услуг; комнаты каждому жильцу принадлежат на праве собственности либо занимаются по договору соцнайма; вспомогательные помещения кухня, санузел, коридор , а также инженерные сооружения в местах общего пользования используются совместно.

Соответственно, при реализации такого объекта недвижимости можно столкнуться с рядом трудностей, поэтому важно знать правила продажи комнаты в коммунальной квартире. Во-первых, владелец обязательно должен быть собственником, то есть комната должна быть приватизирована либо приобретена по иным гражданско-правовым основаниям купля-продажа, мена, дарение, наследство и пр.

Во-вторых, следует учесть, что соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки. Это означает, что их обязательно нужно уведомить о предстоящей сделке и условиях продажи. В противном случае они могут обратиться в суд и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Данным правом согласно ч. В-третьих, продажа комнаты в общей квартире сопряжена со многими юридическими сложностями. Чтобы все прошло хорошо, можно воспользоваться услугами риелтора, который будет сопровождать сделку от начала и до конца.

Только нужно учесть, что в этом случае специалисту придется выплатить гонорар. С продажей можно справиться и самостоятельно, однако придется изучить много информации. Этапы продажи и необходимые документы Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире выглядит так: Определите условия продажи стоимость, аванс, условия оплаты и освобождения из комнаты. Направьте извещение всем соседям по коммуналке о намерении продажи с указанием всех условий.

Данный документ желательно оформить у нотариуса. Извещение отправьте почтой с уведомлением о получении. При отказе соседей от покупки начните искать других покупателей. Подготовьте все необходимые документы. Оформите договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с покупателем и обратитесь в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.

Важный момент — содержание извещения об условиях продажи квартиры менять нельзя. То есть если вы направили своим соседям предложение купить комнату, к примеру, за 500 000 рублей, то своему покупателю вы должны предложить ту же цену, что и соседям.

Для продажи комнаты собственнику необходимо подготовить целый пакет документов, который чаще всего включает в себя: копию поквартирной карточки; извещение с указанием условий продажи; кадастровый план на отчуждаемое жилье; правоустанавливающие документы на комнату; разрешение от соседей на совершение сделки купли-продажи, которое заверено нотариусом; разрешение от органа опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети.

На первый взгляд, все выглядит просто. Однако на деле можно столкнуться с такой проблемой, что соседи не дают ответа, согласны они купить комнату или нет. Что делать в такой ситуации, разберем далее. Какие проблемы могут возникнуть с соседями Свое намерение продать комнату в коммуналке нужно согласовать только с теми жильцами, которым комнаты принадлежат на праве собственности.

Людей, проживающих на основании договора соцнайма предупреждать не надо, но в этом случае уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть направлено в органы, которые отвечают за управление муниципальным имуществом. Обычно это городская или районная администрация. После того как вы направили уведомление, необходимо дождаться ответа от соседей, которые могут воспользоваться своим правом выкупа в течение месяца.

Именно столько времени нужно ждать письменного ответа о согласии на приобретении комнаты либо отказе. Если сразу несколько соседей дали согласие, то продавец делает выбор самостоятельно.

Случаются такие ситуации, когда соседи получают уведомление и игнорируют его. В таком случае владелец комнаты имеет право продать его третьему лицу. При этом конверт с уведомлением нужно сохранить, так как на нем имеется печать, которая свидетельствует, что адресат от получения отказался. Это пригодится на тот случай, если сосед вдруг захочет оспорить сделку.

Настоящая сложность может возникнуть в двух случаях: Когда местонахождение соседа неизвестно. Здесь надо потрудиться и решать вопрос через суд. В ходе судебного разбирательства гражданина должны признать отсутствующим без наличия сведений о месте его пребывания. Такое решение суда получить непросто — придется доказать, заручившись свидетельскими показаниями соседей и родственников, что в течение года о человеке нет никаких вестей. Собственник соседней комнаты умер и наследников нет.

В такой ситуации опять вопрос нужно решать через суд. Комнату умершего соседа нужно признать выморочным имуществом, чтобы оно перешло на баланс муниципальных властей. Как обойти преимущественное право покупки? Преимущественное право дается лишь соседям, на третьих лиц оно не распространяется.

Есть несколько способов его обойти: Заключите договор дарения с покупателем передачу денег оформлять не стоит. Но такую сделку соседи могут оспорить и потребовать перевод прав на них, хотя на деле договор дарения не нарушает прав и обязанностей соседей. Заключив договор займа с соглашением о залоге. Обычно так поступают кредиторы, чтобы обеспечить себе возврат долга.

Право преимущества не сработает, если продавец намеренно пропустил срок возврата займа, а покупатель наложил взыскание. Данные схемы сделок не нарушают никаких законов. Однако при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными. Но учтите, что доказать притворность сделки будет очень сложно, так как по факту на имущество соседей никто не посягает. Мы разобрались, как правильно продать комнату в коммунальной квартире. По сути, сделка ничем не отличается от продажи обычной квартиры - необходимо лишь грамотно решить вопрос с соседями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Интересует, с чего начать и что нужно сделать в нашем случае для продажи комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире. Ситуация. giltheart.ru › kak_prodat_komnatu_v_kommunalnoy_kvartire.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности продавца. Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале. Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? На основе анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям ст. Правовой статус помещений в коммунальной квартире Стартовавшая в России в 1991 году приватизация послужила основанием для изменения правового статуса жилых помещений, в том числе в коммунальных квартирах. В 1-ом случае, когда вся квартира находится в муниципальной собственности принадлежит муниципальному образованию , все жильцы пользуются помещениями в ней на условиях договора социального найма. Соответственно, они лишены права распоряжаться этой недвижимостью. Подробнее… Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения - одного из важнейших правомочий, принадлежащих собственнику. Поэтому осуществить продажу комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им нотариальной доверенностью лицо. Во 2-м случае — случае с общей долевой собственностью на коммунальную квартиру — у сособственников отсутствуют права на конкретные комнаты, а пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования либо по соглашению участников общей долевой собственности. В 3-м случае у каждого собственника возникает право на конкретную комнату, а режим общей долевой собственности сохраняется только на места общего пользования кухня, коридор, санузел. При этом доля каждого собственника в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты, находящейся в его собственности.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть При продаже комнаты в коммуналке необходимо знать особенности законодательства, соблюдение которых является обязательным, а особенно важно решить вопрос с соседями. Как правильно пройти этапы заключения сделки - читайте в статье. Что такое коммунальная квартира и особенности ее продажи Впервые коммунальные квартиры появились в 20-х годах прошлого века. Это означает, что в комнатах одной квартиры начали проживать разные семьи.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Как продать комнату в коммунальной квартире Как продать комнату в коммунальной квартире Продать обычную квартиру довольно легко. Совсем другое дело - коммуналка. С реализацией её частей юридических и бумажных хлопот гораздо больше. Об особенностях продажи коммунального жилья и поговорим далее. Продать комнату в коммунальной квартире по закону может лишь собственник. Если жильё не приватизировано, совершать в отношении него финансовую сделку нельзя. И не важно, как давно вы проживаете в коммуналке: если комната вам не принадлежит, продать её не получится. Другие жильцы коммунальной квартиры имеют первоочередное право купить вашу комнату. Планируя продать свою долю в коммуналке, вы обязаны оповестить об этом владельцев остальных частей квартиры. То, что они первыми получают право приобрести вашу долю, однако, не влияет на стоимость объекта.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие нюансы нужно учесть

Как продать комнату в коммунальной квартире? Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Согласно документу, госрегистрация перехода права собственности возможна только в том случае, если владелец приложит к заявлению документы, подтверждающие оповещение о продаже всех, кто является владельцем доли в праве общей собственности. Исходя из основных требований, предъявляемых к продаваемой коммунальной квартире, можно определить основной порядок действий для реализации недвижимости.

Обзоры Как продать комнату в коммунальной квартире Примерно треть объявлений о продаже недвижимости в Самаре - о комнатах. Проведение сделки с частью коммунального жилья осложняется тем, что нужно соблюсти преимущественное право покупки, которое есть у других владельцев долей. Как рассказали опрошенные специалисты, объявлений о продаже комнат в Самаре довольно много.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

Как продать комнату в коммунальной квартире

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: с чего начать продажу
Похожие публикации